七星彩直播上银狐网:中房協流通委第六次主任會議在渝舉行

七星彩开奖结果今天晚上号码 www.hmxwq.com 2015-12-15 12:32:48來源:中房網

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??經紀企業積極謀創新求規范促轉型

??中房網訊 中國房地產業協會房地產流通服務委員會第六次主任會議于12月9日在重慶舉行?;嵋槿銜?,2015年房地產市場總體上處于弱復蘇態勢,作為房地產流通服務行業來說,風險與機遇共存。外部環境依然復雜,內部改革壓力很大,房地產流通服務行業需要在謀創新和求規范過程中,積極促進轉型。

??中國房地產業協會的領導,來自各地的中房協房地產流通委正副主任、常務理事和部分成員單位、中房協誠信企業代表,以及其他經紀企業代表參加了會議。重慶市國土房管局、相關研究機構等代表也應邀出席會議?;嵋檠芯苛酥蟹啃康夭魍ㄎ墓ぷ?,并且圍繞“謀創新”、“求規范”、“促轉型”等內容展開了深入討論,并取得了共識。

??中房協副會長苗樂如指出,要站在長遠發展的角度去看流通服務行業的轉型。在“互聯網+”等沖擊下,房地產流通服務行業及產業也必須謀求新一輪發展。必須意識到,不管行業業態如何變化、行業治理如何變革、行業盈利模式如何調整,經紀企業做好自我調整終歸是富有價值的?;齙髡?,吻合了經紀行業發展變化的規律,也是經紀行業成熟的標志之一。

??中房協房地產流通委常務副秘書長虞海發主持會議。他首先代表中房協副會長、中房協房地產流通委主任委員、易居(中國)董事局主席周忻對大會的如期舉行表示祝賀。他指出,面臨新一輪的房地產流通服務行業發展機遇期,經紀企業需要積極謀求轉型。應在政府主管部門和行業協會的指導下,充分發揮經紀企業的社會責任和示范作用,為努力提高行業發展水平和自律水平做出應盡的貢獻,共同培育健康、誠信、公正、有序的房地產經紀行業。

??一、2015年流通服務行業積極謀發展

??會議認為,2015年是中國房地產流通服務行業持續轉型的一年。這一年,伴隨房地產市場的復蘇,流通服務行業的經營壓力逐步釋放。而包括O2O平臺的搭建、存量房交易繼續占據主導地位、二手房價格持續攀升等出現,標志著2015年行業的發展不會太平凡。

??毋庸置疑,相比2014年的市場煎熬,今年房地產流通服務行業的發展機遇顯得更大。根據國家統計局11月18日公布的《2015年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市二手住宅銷售價格數據進行簡單算術平均計算得知,2015年10月份,70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.1%,在此前11個月連跌后,目前已經出現連續七個月的上漲。二手房價格持續攀升背后,其實和二手房的交易、流通等密切相關。無論是傳統的還是新興的經紀企業,都能夠較好地享受此類行業復蘇的各類利好。

??當然,新的市場憂慮并非沒有,一些經紀企業就敏銳地感受到市場背后的壓力。鏈家地產在2015年的戰略擴張和轉型力度就比較大?;嵋檣?,鏈家地產副總裁魏勇詳細地闡釋了鏈家房產O2O平臺搭建的邏輯。他表示,目前經紀行業面臨5個不確定性:業主的“不確定”、消費者的“不確定”、經紀人的“不確定”、經營者的“不確定”和產業鏈的“不確定”。恰是因為行業發展“不確定”的存在,所以鏈家積極謀求轉型。希望通過O2O平臺的搭建,進而獲取干凈、可分析的數據,最終讓二手房交易的轉化效率更高。鏈家的改革模式,實際上也是行業發展和持續調整下的一個自然演變。

??二、經營背后的問題依然存在

??2015年是房地產流通服務行業積極謀求創新的一年。市場化的元素在不斷增加,市場交易的效率也在提高。與會者認為,目前國家取消了實施超過12年的房地產經紀人執業資格認定,這意味著個人從事房產經紀行業不再需要資格認知,開設地產中介公司不再需要三張以上住建部認證的房地產經紀人資格證,房產中介行業準入門檻再度被降低。同時,目前很多城市對房地產經紀服務收費實行市場調節價,取消了收費上限,服務收費標準由委托和受托雙方,依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。此類做法,為流通服務行業的健康發展注入了新元素。

??與會者認為,2015年流通服務行業的移動互聯網技術應用,成為行業發展的新特征。包括搜房網、愛屋吉屋、百度等網站不斷滲透,進入了房地產經紀行業。此類平臺的策略并不復雜,從門戶網站向購房交易平臺轉型,采取低傭金策略,進而全面進軍房產經紀行業。據統計,目前約有70%的二手房交易是通過網絡渠道、特別是移動互聯網渠道完成的。這不僅對傳統經紀機構的市場份額形成較大的蠶食,也改變了行業的競爭模式。

??上海房屋置換股份有限公司總經理沈磊在會上表示,采用互聯網房產交易平臺模式,確實可以減少管理層級,摒棄廣開門店,提高運作效率,減少成本虛耗。但是,新的問題也會隨之而來。第一、這種模式為各類消費者共同接受還需要一定的時間;第二、中介的居間業務模式,需要一個第三方場所,提供供需雙方面洽、簽約的機會;第三、互聯網中介繞不開線下的服務終端,這些從業人員的管理,光憑線上的節點管理是不夠的,應該有一個線上的業務操作節點管理系統和線下固定場所過程管理系統相結合的綜合管控體系;第四、房地產經紀行業缺乏相應的、完整的上位法和國務院的行政法規,只是在《城市房地產管理法》、《合同法》中對房地產經紀的法律地位、法定權利和義務作了原則性規定,而平臺運作模式會催生大量的自由經紀人,在一定程度上帶來行業的去機構化,會進一步削弱法律對經紀行為的約束力。

??三、規范運作依然是經營的底線

??重慶市房地產業協會會長莫元春表示,經紀企業誠信建設,是此類企業健康可持續發展的重要一環。今年部分經紀企業為了博取關注,違規進行項目的營銷。此類違規行為需要嚴格進行杜絕。同時,后續從行業協會的角度看,應該積極進行例行檢查或自律公約的簽訂。只有建立了約束機制,流通經紀行業的健康發展目標才可以更好地得以實現。

??江蘇南房房產集團有限公司董事長張平剛表示,在南京市場,受部分中介的影響,過去傳統的幾家大的同行應該說是舉步維艱。部分中介一方面違規搶房源,另一方面違規搶銷售員,使得整個銷售環境變得更加復雜。

??天津市津房置換股份有限公司黨委書記劉秀玲表示,在中介企業規范運作的過程中,應該著重解決真房源的問題。而且應該將此類內容和誠信企業的評比等進行掛鉤。一般來說,客戶對于誠信企業的認可度還是非常高的。所以此類評比背后,能夠較好地規范中介企業的運作。

??重慶市國土資源房屋評估和經紀協會會長程培昌表示,在經紀行業形勢發生變化的背景下,需要站在行業協會監督管理的角度進行誠信經營的管理。同時,建議根據銷售人員的狀況、銷售金額、服務內容等,來為經紀公司劃分等級。總之,需要給予經紀企業的運作一個外部約束條件,這樣才能夠創造一個更富有公平和效率的交易模式。

??與會者認為,房地產流通服務行業的健康和誠信發展,需要依靠政府職能部門、行業協會、企業、消費者的同心協力。只有這樣,才能共同培育一個健康、誠信、公正、有序的房地產中介市場。比如要進一步加強法制法規建設,盡快建立統一的、針對房地產經紀行業的行政規章,完善行業的行為規范細則,建立嚴格懲處機制。

??四、企業轉型是行業持續發展的前提

??上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,目前有四個變量或產業機遇是需要流通服務企業積極把握的,包括庫存不足引起二手房交易趨于活躍、存量房時代已到來、一手房價格過高激活二手房需求、城市分化特征要求聚焦戰略等。當然,在轉型過程的急迫情況下,建議通過資產證券化、租售轉化、O2O模式、業務多元化等途徑來進行變革。

??易居(中國)四川區域重慶區域董事長葛菁表示,易居中國致力于成為房地產現代流通服務行業的資源整合者和領導者。圍繞房地產交易服務,業務正不斷升級。同時,易居中國正積極創新“房地產+”的模式。包括目前進行的社區增值、資產管理、基金管理等創新和探索,就體現了易居中國積極向上的創新精神。

??長春房屋置換股份有限公司董事長兼總經理呂士輝表示,從長房置換的經營情況看,目前正堅持創新和差異化經營,發展“經紀+擔?!蹦J?。公司以提升市場運營能力為重點,著力實施差異化經營戰略,即產品差異化、服務差異化、渠道差異化,努力實現人無我有、人有我優。重點是依托長房置換擔保產業鏈,在突出板塊特點、加強板塊間合作和資源共享的同時,創新“經紀+擔?!蹦J?,通過全面發展置換、擔保兩大主營產業,重點培育置業代理、典當排名兩個產業,穩步帶動資產運營、商貿、裝飾廣告輔助產業發展,形成主營產業、亮點產業和輔助產業的整體競爭力,確保公司的市場份額和領先地位,走出了一條具有自身特色、全面協調可持續發展的品牌建設之路。

??會議認為,隨著房地產市場宏觀環境進一步向好、政府對經紀行業的配套政策的增加、品牌企業的自我發展,房地產流通服務行業的發展將會進一步繁榮、規范和高效。房地產流通服務企業應該共同攜手,開拓創新,誠信經營,積極創新,為行業的可持續發展做出不懈努力。


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