13108期七星彩规律图:新城的股權激勵大招能穩住高層團隊嗎?

七星彩开奖结果今天晚上号码 www.hmxwq.com 羅韜2019-11-20 08:52:53來源:第一財經

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??經歷了今年地產圈最大黑天鵝事件的中國第八大地產商新城控股(601155.SH,下稱“新城”),正在試圖消化?;吹母好嫘в?。

??日前,新城發布公告,向激勵對象授予權益總計2723.24萬份,涉及的標的股票種類為人民幣普通股,約占本計劃草案公告時公司股本總額22.57億股的1.21%。

??具體激勵對象包括公司董事兼聯席總裁梁志誠、董事兼聯席總裁陳德力、董事兼聯席總裁袁伯銀、財務負責人管有冬、董事會秘書陳鵬以及103名中層管理人員及核心骨干,共計激勵人數108人。

??這是王曉松接任新城董事長后,首次進行正面激勵。無論是新城內部還是外界,均認為這是新城渡過難關之后,迫切需要長期激勵團隊,保證穩定性的重要手段。

??團隊的穩定與防御

??記者梳理發現,從首次授予的限制性股票中,董事、聯席總裁梁志誠及陳德力、袁伯銀獲受的限制性股票數量為60萬股,占授予限制性股票數量的占比為5.14%;財務負責人管有冬獲受的限制性股票數量為45萬股,占比3.86%;董事會秘書陳鵬獲受的限制性股票數量為17.8萬股,占比1.53%。

??股票價格方面,計劃首次授予的股票期權的行權價格為27.40元/股,限制性股票的首次授予價格為13.70元/股。

??對于此次激勵計劃的目的,新城稱,為了進一步建立、健全公司長效激勵機制,吸引和留住優秀人才,充分調動新城控股集團股份有限公司董事和高級管理人員、中層管理人員、核心骨干的積極性,有效地將股東利益、公司利益和管理層個人利益結合在一起,使各方共同關注公司的長遠發展,在充分保障股東利益的前提下,按照收益與貢獻對等原則,根據《公司法》等制訂了此計劃。

??幾個月前,新城因為前董事長涉案被捕,一度面臨銀行暫停融資困局,這家地產商開始不斷出售項目以獲得喘息之機。

??龍湖集團(00960.HK)、旭輝控股集團(00884.HK)、金科股份(000656.SZ)、中駿集團(01966.HK)、寶龍地產(01238.HK)、弘陽地產(01996.HK)、仁恒置地等國內主流地產商均成為新城的項目買家。

??當時,很多項目因為有新城參股,銀行方面均暫停了融資計劃。為了度過這個?;?,新城將旗下幾十個項目擺上貨架,相繼以股權的形式進行出售。

??“現在復盤會發現,新城的銷售到目前為止還沒有下滑,主要還是當時團隊的穩定,既然這些高管都在當時和新城一起堅持,現在的股權激勵就可以想象?!幣晃灰的諶聳科蘭?。

??從銷售方面,新城發布10月份銷售簡報顯示,10月份新城實現合同銷售金額約246.82億元,銷售面積約236.57萬平方米。前十月累計實現合同銷售金額約2223.73億元,比上年同期增長22.63%;累計銷售面積約1959.62萬平方米,比上年同期增長35.50%。

??目前看來,新城的銷售一直保持穩定。事實上,自2015年首度提出雙輪驅動以后,新城持續加碼商業運營發展,其中重要一環就是引入萬達商管經理人來提升人力資源,包含原萬達商業管理常務副總裁陳德力,原萬達商管公司綜合管理中心副總唐劍鋒、南區營運中心副總經錢文虹等等。

??2017年下半年,新城又宣布聘任原萬科副總裁袁伯銀任集團副總裁負責人力資源,同時聘任原萬達集團總裁助理黃春雷為公司副總裁,分管集團信息管理中心及創新業務,負責集團信息化建設。

??得益于雙輪驅動戰略和三四線城市的市場紅利,新城這幾年成為發展最快的華東房企之一。

??快速發展之后,穩定團隊尤為重要。縱觀多家公司發展,均因為團隊不穩定而出現一定的陣痛。

??“新城剛剛出事的時候,集團人力資源部門就給各個高管打電話安撫,并進行了一輪漲薪承諾,也是當時保持團隊穩定的策略之一?!幣晃恢槿聳砍?。

??新城發布的三季報顯示,截至今年6月底,新城在崗員工26500余人;截至9月底,這一數字則升至27800多人,這意味著,僅三季度,新城的員工人數就增加了1300人。

??急需補充貨值

??團隊的穩定給新城帶來了銷售的保障,不過從過去幾個月看,新城的拿地節奏明顯慢于同行,而缺乏貨值保障的新城,未來的可持續增長能力則受到了業內的擔憂。

??從三季度數據看,新城在土地市場動作減少了很多。

??根據新城月度經營簡報,7月份,新城控股在河北省唐山市、山東省青島萊西市、山西省大同市、云南省昆明市等地新增12幅地塊,總計出讓面積約為64.9萬平方米,土地價款為12億元;9月10日,公司新增江西萍鄉一幅住宅兼容商業用地,出讓面積約4.5萬平方米。

??此前,新城的拿地強度則明顯大了很多??碩鶚菹允?,從銷售拿地比來看,新城連續四年拿地銷售比處于高位,2018年新城拿地銷售比0.50,相比百強房企2018年0.39的平均水平高出0.11,2019年上半年拿地銷售比0.60,高出同規模房企0.24,充分說明企業納儲力度之大。

??新城董事長王曉松在日前的股東大會上表示,住開最近已經拿了幾塊地,只是還沒有公告,另外商開團隊最近也在開始在各地大量看地了,碰到合適的價格,都會開始拿了。

??不過,新城的拿地與之前的規模相比,還是慢了不少。疊加此前公司沽出大量優質項目,這給公司的儲備規模帶來壓力。

??目前,新城銷售仍舊保持在行業第八名,但要保障這一位置,巨大的土地儲備量不可或缺。截至6月底,新城土地儲備1.34億平方米,其中長三角占47%,環渤海占17%,珠三角占5%,中西部地區占31%。不過,三季度幾乎零增長的土地儲備,讓新城依舊面臨不小壓力。

??與此同時,金融機構對這家公司的信心,也仍在修復過程之中。根據新城方面的數據,目前公司的融資情況已有好轉,新增融資逐漸恢復。自8月起,已經有幾家城商行恢復了對公司的新增貸款,且已經完成部分款項的提款;另有一家合作的主力銀行恢復放款,并承諾7月前談好的合作項目,陸續會落地;四大國有銀行的合作繼續溝通中。根據三季報,公司取得借款收到的現金達234.17億元,在7-9月里增加25億借款。

??顯然,穩定團隊之后的新城,目前需要調整銷售、拿地、融資節奏,加速恢復融資能力,繼而才能為下一步發展做好準備。

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