1188期七星彩论坛:珠江實業回復問詢函 新增8項風險提示

七星彩开奖结果今天晚上号码 www.hmxwq.com 胡天祥2019-05-28 08:24:22來源:時代周報

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??兩度延期之后,珠江實業終于對外公布了年報問詢函的專項說明。

??4月30日,珠江實業收到上海證券交易所(下稱“上交所”)的《關于對廣州珠江實業開發股份有限公司2018年年度報告的事后審核問詢函》(下稱“問詢函”),要求公司于5月10日前就對外拆借資金、房地產開發業務、公允價值變動損益和投資收益、所涉訴訟等事項進行補充披露。

??“由于《問詢函》內容較多,且涉及財務和中介機構(會計事務所),需要回復的細節和工作量會比較大?!敝榻狄抵と攣翊碭嫠呤貝鼙欽?,公司分別在5月11日和5月18日向上交所提出延遲回復的申請。5月24日,珠江實業已正式發布回復。

??新增8項風險提示

??在問詢函中,第一大項是“關于對外拆借資金情況”。數據顯示,珠江實業2018年新開展多筆委托貸款、資金拆借業務,導致公司貨幣資金由23.25億元降至14.62億元,同比下降37.22%。同時,公司于2019年6月和2019年9月即將有合計15 億元的公司債到期回售。上交所質詢公司是否存在債兌付風險。

??珠江實業表示,截至2019年3月31日,公司的貨幣資金及理財資金余額共計28.54億元,可以覆蓋上述15億元公司債。同時公司正按計劃推進非公開發行公司債券的注冊及發行工作,發行規模不超過人民幣20億元(含20 億元),該債券主要用于兌付上述即將到期回售的公司債。與此同時,公司正在抓緊推進在建項目的銷售,加快資金回籠。

??問詢函中的第二大項是“關于房地產開發業務”。數據顯示,珠江實業2018年存貨53.41億元,而2018年預收賬款僅1.89億元,房地產銷售的去化壓力較大。公司是否充分計提了存貨跌價準備及以后年度經營業績是否會持續下滑。

??珠江實業解釋稱,公司預收賬款較低,與公司執行的銷售收入確認的會計政策有關,因此賬上預收賬款1.89億元,主要為公司已收取的尚未符合收入確認原則的房款。其進一步指出,目前公司各項目銷售正常推進,不需要計提存貨跌價準備,且2019年度經營業績不存在持續下滑的風險。

??值得注意的是,珠江實業在本次回復中,新增了8項風險提示,涉及資金拆借、委托貸款、債權投資、項目預售審批、土地儲備等事項。如珠江實業對廣州市東迅房地產發展有限公司提供4億元委托貸款沒有履行臨時公告披露的義務;公司對廣州天晨房地產開發有限公司的股權+債權投資金額合計25.1億元履行了董事會審議程序,但其中關于債權投資金額23.04億元并未單獨履行審議程序。

??“上述8項風險提示是公司在與上交所溝通后,根據他們的要求增加的?!敝榻狄抵と攣翊碭嫠呤貝鼙欽?,這也是對潛在的風險作出一個完全且有效的披露。

??轉型自主開發模式

??除了問詢函,珠江實業交出的2018年成績單,也著實黯淡。

??財報顯示,2018年,珠江實業實現營業收入34.05億元,同比減少19.70%;實現歸屬于母公司凈利潤2.45億元,同比減少31.78%;實現每股收益0.29元,同比減少30.95%;實現加權平均凈資產收益率8.17%,同比減少4.99個百分點。

??房地產開發業務方面,珠江實業全年實現營業收入27.61億元,同比減少30.84%。具體到項目,長沙珠江花城實現營收約為967萬元,同比減少87.04%;長沙珠江酈城營收約為3399萬元,同比減少84.70%;三亞金水灣營收約為5.03億元,同比減少71.67%;開平天璽灣營收約為6552萬元,同比減少79.36%。

??業績下滑背后,是珠江實業土地和在建項目儲備不足,以及在售項目多集中在受限購限售限價等分城施策影響最大的城市所致。截至報告期末,珠江實業房地產開發業務集中在廣州、 湖南、安徽、海南等區域,待建、在建、在售僅14個項目。

??珠江實業董事長鄭洪偉在公司2018年度業績說明會上表示,公司目前處于關鍵發展期,未來一段時間內重點任務之一便是增強土地儲備和項目拓展能力,重點關注粵港澳大灣區,湖南、海南地區以及有優勢的區域土地市場。

??此外,管理層還在《工作報告》中透露,公司經營模式將從“股+債”的并購模式為主向自主開發模式為主轉變?!澳J繳系淖?,是公司今年在戰略上一個大的轉型,”珠江實業一位內部人士告訴時代周報記者,“自主開發實際上就是在前期拿地及項目后續運營等層面,以我們公司為主導,雖然可能也會接受其他方式的股權或債權的權益,但我們一定要握有控制權?!?/p>

??另一位珠江實業內部人士告訴時代周報記者,單從經營上來講,自主開發模式的管理難度肯定要比合作項目(“股+債”的并購模式)要小很多,就像集團分別去管理“控股型”公司和參股型公司,前者肯定更易管理。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也告訴時代周報記者,自主開發模式能使房企在項目經營上握有主動權。尤其是從房企的開發本質看,做好產品是最關鍵的,自主開發往往在產品發展方面會更具有獨立性。

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