七星彩开奖结果今天的:大名城猛推“認籌優惠”忙促銷 緣何急著回款

七星彩开奖结果今天晚上号码 www.hmxwq.com 張偉2019-05-10 08:29:55來源:《投資者網》

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??除蘭州大名城的“認籌優惠”外,大名城在上海、福州等地的項目還曾進行送車、送裝修等促銷活動。這是否意味著大名城急著回籠資金呢?或許從其一季報的財務數據中可以發現一些端倪

??A股有這么一家地產上市公司,一季度銷售額較去年同期翻番的同時,與之相關的銷售費用、管理費用、稅金及附加等支出卻不升反降。這與其他地產上市公司的情況截然相反。另一方面,伴隨銷售額上升,該公司的經營活動現金流卻增長緩慢,回款能力存疑。

??上述看似不合理的情形,或許也能側面從其股價走勢看出端倪。一季報發布前后,該公司的股票連續幾個交易日跌停,市值縮水近百億元。這家公司,就是大名城。

大名城股價

??多項財務數據存蹊蹺

??4月25日晚,上海大名城企業股份有限公司(下稱“大名城”,600094.SH)發布了2019年一季報。一季報顯示,大名城今年第一季度的營業收入為16.68億元,去年同期為14.31億元,同比增長16.5%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.59億元,去年同期只有3752萬元,同比增長323%。

??大名城一季度凈利潤暴漲的原因之一,是由于管理費用、銷售費用、財務費用、稅金及附加等各類支出大幅度下降。其中,稅金及附加降幅超過2億元,財務費用減少2000多萬元,銷售費用減少1400萬元,管理費用減少900多萬元。

??而同一天發布的《大名城房地產業務主要經營數據的公告》顯示,大名城今年第一季度的地產銷售額為27.36億元,去年同期為13.5億元,同比增長103%。

??可以看到,大名城第一季度銷售額較去年同期翻倍的同時,與之相關的管理費用、銷售費用、財務費用等支出卻在減少。這與其他地產上市公司一季報的情況截然相反。

??《投資者網》調研發現,在保利地產(600048.SH)、新城控股(601155.SH)、華發股份(600325.SH)等公司發布的一季報中,都是“同期費用隨著銷售額增加而增加”。事實上,這種費用隨銷售額增加的情況顯然更符合常理。

??那么,大名城的財務數據為何會出現這種不符合常理的情況呢?四川政華稅務師事務所白璐稅務師認為,有可能是公司做了財務處理,通過關聯公司將費用消化,以降低當期費用;也有可能是通過財務并表,把子公司銷售額并入總表,以增加銷售總額,與此同時通過并表的方式把當期費用轉移出去。不過,就地產行業來說,“銷售額增加,同期費用卻大幅減少”的情況發生的幾率很小。

??“認籌優惠”或因回款不力

??《投資者網》發現,大名城旗下的蘭州大名城項目還出現了“認籌優惠”的營銷模式。在吉屋網蘭州頻道中,有一條《大名城瓏域首期5萬起就可以在蘭州安個家》的帖子這樣描述道:“大名城瓏域,榮譽歸來,開啟時代風華……大名城瓏域火爆認籌中,交10000抵30000,首期5萬起就可以在蘭州安個家”。

五一優惠

??北京中銀律師事務所付明德律師對《投資者網》表示:“認籌優惠”涉嫌非法吸收公眾存款?!鍛蹲收咄凡Υ蚶賈荽竺竅鄣緇把省叭銑鎘嘔蕁鋇拇儐故?,對方語焉不詳。

??除了蘭州大名城的“認籌優惠”,《投資者網》發現,大名城在上海、福州等地的項目還曾進行送車、送裝修等促銷活動。這是否意味著大名城急著回籠資金呢?從其一季報的財務數據中或許可以發現一些端倪。

??一季報顯示,大名城今年第一季度的經營活動現金流入為34.32 億元,其中銷售商品、提供勞務收到的現金為30.4億元,較去年同期只增加了9000多萬元。

??與此同時,新城控股、中南建設(000961.SZ)等一季度銷售額增幅較大的地產上市公司,其經營性現金流入,尤其是銷售商品、提供勞務獲得的現金均有不同程度的增長。

??更顯著的例子是華發股份(600325.SH),在一季度銷售額較去年同期增加八成的同時,其經營性現金流流入同比增長超過六成,銷售商品、提供勞務收到的現金更是增加了九成。

??對于大名城這種反常數據,上交所也表示不解。2018年年報出爐之后,上交所就發函問詢大名城,為何在2018年每個季度都會出現“合同銷售額與銷售商品、提供勞務所獲得的現金存在較大差異”的問題。

??對此,大名城在4月30日發布的《關于對公司2018年年度報告的事后審核問詢函的回復公告》中解釋稱,主要是從認購協議到實際收到銷售款存在時間差,尤其是因為調控政策中限簽合同備案、銀行按揭額度等存在不確定性,從而造成“合同銷售額與銷售商品、提供勞務所獲得的現金存在較大差異”的情況。

??不過,在這之前幾天,4月25日晚發布的一季報中,大名城又表示公司的回款情況良好。兩份公告又似乎前后矛盾。

??《投資者網》就股價為何連續跌停、銷售回款率是否降低、“認籌優惠”活動是否涉嫌違規等問題致函大名城,但未得到任何回復。

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