海南七星彩梦册:上海現行普通住房標準將延期5年

七星彩开奖结果今天晚上号码 www.hmxwq.com 張達2019-11-20 09:16:34來源:證券時報

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??證券時報記者昨日從上海市行政規范性文件管理平臺了解到,上海市房屋管理局日前發布了《關于延長部分規范性文件有效期的通知》,其中,《上海市住房保障和房屋管理局、上海市規劃和國土資源管理局、上海市財政局、上海市地方稅務局關于調整本市普通住房標準的通知》有效期延長至2024年11月18日。這意味著,上海2014年11月發布實施的普通住房標準將繼續實施5年。

??據了解,2014年發布實施的上海市普通住房標準需要同時滿足多重條件:一是五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;二是單套建筑面積在140平方米以下;三是實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落于內環線以內的低于450萬元/套,內環線與外環線之間的低于310萬元/套,外環線以外的低于230萬元/套。

??而根據國家稅務總局2016年5月1日起施行的《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》,上海買二手房,不滿兩年的需全額繳納5%的增值稅,滿兩年的非普通住房需差額繳納5%的增值稅,只有滿兩年以上的普通住房才免繳增值稅。據同策研究院估算,交易上海內環里兩年內450萬的房子光是納稅額就要22.5萬。

??同策研究院的數據顯示,2018年1月1日至今,上海市新建商品住宅共計成交105135套,其中,普通住宅10951套,占比10.41%。

??隨著前幾年房價的不斷上漲,上海大部分住宅已經被算作非普通住宅,在交易過程中需要繳納一筆不小的稅。

??不僅購房交易稅收成本增加,上海普通住房標準還影響購房者的首付比。根據2016年11月發布的住房信貸政策,在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的居民家庭,和上海市已擁有1套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

??對于上海普通住宅標準延用至2024年對樓市的影響,同策研究院認為,這意味著隨著未來五年房價的平穩上漲,未來上海市符合普通住宅標準的房源將會越來越少。

??對于剛需客群,購買普通商品住宅滿足自住需求,可以有效降低稅費成本,而在市場結構中,伴隨著二手房或者老公房等小戶型普通商品住宅的減少,此類房源的受關注度會被提高。

??另外,在市場整體較為低迷的狀態下,非普通商品住宅的增加,對于置換需求來說將需付出更多的交易成本和繳稅成本,置換需求會階段性地受到影響。

??此外,對于新增的非本地戶籍需求,購買二套房需要七成首付,二套房首付比例的提高與交易稅費的巨大成本,均會使得市場交易活躍度有所下降。

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  • 證券時報記者昨日從上海市行政規范性文件管理平臺了解到,上海市房屋管理局日前發布了《關于延長部分規范性文件有效期的通知》,其中,《上海市住房保障和房屋管理局、上海市規劃和國土資源管理局、上海市財政局、上海市地方稅務局關于調整本市普通住房標準的通知》有效期延長至2024年11月18日。
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  •  11月19日,央行發布消息,為深入貫徹落實黨中央決策部署和國務院工作要求,2019年11月19日,人民銀行行長、國務院金融穩定發展委員會辦公室主任易綱主持召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會,研究當前貨幣信貸形勢,部署下一步貨幣信貸工作。
  • 11月19日,人民銀行行長、國務院金融穩定發展委員會辦公室主任易綱主持召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會,研究當前貨幣信貸形勢,部署下一步貨幣信貸工作。
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