七星彩前100期:2019海淀住宅新盤稀缺狀態獲改善 高品質紫郡蘭園增加供給

七星彩开奖结果今天晚上号码 www.hmxwq.com 2019-06-03 12:03:31

掃描二維碼分享

??海淀可以說不僅僅是北京的海淀,更是全世界的海淀。這里高校密集,擁有北京大學、清華大學在內的高等學府78所,這里經濟發達,國家高新技術企業數量達6157家,其中高端科技產業等更名列前茅。不僅如此,海淀區還有著頤和園、圓明園、香山、景泰陵等國家級旅游景點,在2011年之時,還被規劃為中關村核心區,直接拉動其區位戰略發展優勢。

??北京海淀區作為全國【科技智力資源】最為密集的區域,無論從教育還是高新科技產業等方面,都吸引眾多人選擇在此居??;而面對巨大的住房需求,房屋供給和土地供應都顯得相對匱乏、稀缺。從數據來看,2018年海淀區土地成交面積僅為全市的3.3%,待供應地塊僅為3塊,截至目前海淀區住宅存量僅占全市的5%,二手房成交占比全市的12%,區域嚴重的供需不平衡狀態急需改變。

??2019 稀缺的海淀終迎新盤

??直到2019年,海淀北部新區,紫郡蘭園、山嶼湖、翡翠云圖三個限競房新盤取證推出,才打破了這種狀態,海淀區大量的“剛需”與“剛改”客群,才迎來了難得的購房機會。

??從入市的新產品來看,均價都在5.3萬元/平方米左右,涵蓋了80平到300平的多種戶型,且開發商都是很有實力的萬科,碧桂園,葛洲壩地產等。綜合來看,碧桂園山嶼湖超過七成的體量為9層以下的洋房,以90平房米以下精裝修三居為主,首套首付200萬元以內。在產品設計上,碧桂園山嶼湖采用了主臥室和客廳朝南、兩個次臥室朝北的設計。此外,項目采用了限競房常用的高低配的方式,做出了一些疊墅產品。萬科翡翠云圖則偏向別墅戶型,除了疊拼外,146平方米的四居室則是雙臥室朝南,一臥室朝西,主臥與客廳朝北。不少200-300平方米左右的疊拼別墅,也采用高低配的方式。

(葛洲壩紫郡蘭園 效果圖)(葛洲壩紫郡蘭園 效果圖)

??而值得注意的是,不像其他項目的高低配,葛洲壩紫郡蘭園是區域內唯一全洋房社區的新盤,1.8容積率低密度社區,全部為7到10層的小高層,一梯兩戶的純板樓,戶型面積也僅三種,即89平小三居、130平舒適三居和139平的改善四居,同時,社區內還規劃了托老所和政府規劃的幼兒園。值得關注的是,葛洲壩紫郡蘭園是目前翠湖板塊三個新盤中,唯一一個零自持項目,未來的居住業主也相對純粹。與此同時,對于當下高端純居住產品新盤供應量幾乎為零的海淀區北部新區而言,葛洲壩北京紫郡蘭園的出現,更是以高性價比和高產品品質填補了市場空缺。

??紫郡蘭園 高品質全洋房社區

??葛洲壩紫郡蘭園作為海淀區唯一的全洋房社區新盤,無論在居住舒適度上還是產品自身的品質上都可以讓人稱贊。

??為了讓客戶有一個更好的居住環境,葛洲壩紫郡蘭園并沒有采用開發商一貫的【高低配】。一般而言,高低配社區內住宅不但包括了一部分高層洋房還包括了一部分合院產品或者聯排別墅。這其中自有一定的“奧妙”,開發商樂忠于做高低配產品,主要是層數少、密度低聯排別墅或合院產品有著更強的溢價能力,但卻犧牲了居住舒適度。而非高低配的項目,整體建筑密度更小,社區私密性及綠化也相應的較高,從而在居住舒適度上大大提高。

??葛洲壩紫郡蘭園不僅在居住舒適度上做的好,而且主打的89平方米的小三居在設計和交付上也付出很多心力。

(葛洲壩紫郡蘭園 實景圖)(葛洲壩紫郡蘭園 實景圖)

??葛洲壩北京紫郡蘭園的89平三居戶型,南向面寬共7.05米,全明戶型,南向客廳還有一個獨立陽臺,采光充裕,且陽臺還預留了下水管道孔,方便日常洗衣??悸塹餃粘5那褰嗪臀郎涫褂孟骯?,在衛生間上做到了洗手池、馬桶、淋浴間的【三段式干濕分離】,同時人性化的運用了同城排水系統。在89平的樣板間展示中,并不是像目前北京大多數限競房一樣簡裝交付,而是帶有一定裝修標準的精裝,憑借這一點足以看出葛洲壩北京紫郡蘭園的匠心打造。

(葛洲壩紫郡蘭園 效果圖)(葛洲壩紫郡蘭園 效果圖)

??此外,葛洲壩紫郡蘭園的社區園林采用了傳統遞進式私家園林,新中式十字對稱景觀動線,以“起筆”,“入畫”,“傳神”,“點睛”,“悅色”的畫眉古法,精造五重繽紛景觀空間,30%的綠化率讓房前屋后綠意盎然,園區內光照重鑄,同時考慮到未來業主的休閑娛樂習慣,利用社區公共空間,規劃了閱讀、休憩、健身的各功能區,讓社區更充滿活力。

??除此之外,葛洲壩紫郡蘭園周邊的生活配套也很齊全。其坐擁三橫六縱的交通網絡,被中關村壹號和永旺國際商城等環繞,緊鄰解放軍309醫院,翠微小學,北京中法實驗學校等。舒適的居住環境,精心的產品打造,讓葛洲壩紫郡蘭園在海淀區的限競房中脫穎而出。葛洲壩紫郡蘭園的出現滿足了大量“剛需”與“剛改”客群需求,也憑借其超高的性價比和產品品質填補了市場空缺。未來,葛洲壩地產又會打造怎樣的產品來滿足客群需求呢,著實令人期待。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部