七星彩开心网加急版:濟南建筑工程質量維權調查:價格上去了品質卻跟不上

七星彩开奖结果今天晚上号码 www.hmxwq.com 李葉2019-05-31 14:34:38來源:中國房地產報

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??5月22日晚,濟南槐蔭區省會大劇院,融匯城·錦繡里正在舉行盛大的新品發布會盛典,場內一派喜慶;場外,融匯城玫瑰公館的業主則不斷高喊著“拒絕加固,堅決退房”的口號。

??雙方僵持不下。

??實際上,從2018年10月開始,濟南融匯城玫瑰公館二期地庫坍塌、6棟住宅樓質檢不合格,到2018年底濟南核心CBD片區綠地IFC首期交房出現鼓包外墻等質量門事件,濟南樓市的維權開始以大規模形式展開。進入2019年,在全國十大房企中享有一席之地的優質品牌企業在濟南的項目也遭遇了維權,諸如財富壹號關于名校合作學區房的虛假宣傳及房屋質量問題的維權事件、春江酈城園林減配問題的維權事件等。除此以外,還有中垠雅苑、綠地城、火炬東第等多個項目也遭遇了維權,這讓2019年上半年濟南的房地產市場有些喧囂。

??5月23日~5月25日,中國房地產報記者實地走訪了出現維權的多家項目樓盤。同時,就濟南樓市當下的“維權潮”問題聯系了濟南市城鄉建設委員會,其工作人員表示不便就此事接受采訪。他透露,目前,濟南市城鄉建設委員會正響應住建部要求,加快編制“一城一策”實施方案。

??對于建筑工程質量問題,濟南市城鄉建設委員會有關負責人在今年3月份曾表示,對敷衍塞責、充耳不聞、漠視購房者訴求及對主管部門要求表面上服從、暗地里我行我素的開發企業,將采取降低信用等級、記入不良記錄、暫停項目網簽等形式予以懲戒。

??“希望政府加強監管,確實有效管控,降低工程質量問題?!畢喙匚ㄒ抵鞅硎?。

??維權事件一:質量的缺失

??融匯城玫瑰公館購房者李粒(化名)介紹,2007年濟南融匯城玫瑰公館二期開盤,她以約12000元/平方米價格購買了其中一處住宅。合同中約定,如果沒有特殊原因,開發商應當在2019年12月30日前交房。

??2018年10月份,該項目地下停車庫發生坍塌事件,引發業主與外界關注。在業主的強烈要求下,開發商請山東省建筑工程質量監督檢驗測試中心和山東建筑科學院質量檢測中心對6棟樓主體進行檢測。檢測結果顯示:

??6棟樓體的剪力墻、梁、柱等都存在混凝土強度達不到設計要求的情況;頂板滲漏、混凝土澆筑存在多處表面露筋、順筋裂縫、蜂窩麻面、孔洞、疏松等問題;個別建筑體混凝土抗壓強度達不到原設計要求的三分之一等問題。

??業主們的訴求是:徹底追查建設單位、施工單位、監理單位、監管部門的主要責任;全面調查實際施工人員的資質,是否按圖施工、行賄受賄、記錄造假,原材料質量以及其他所有建筑主體實際質量問題;同時,請求政府敦促開發商對所存在質量問題、所造成的后果,向購房者去除違規條款,作出公正賠償、退款、道歉等;公開調查過程,對相關責任單位和個人予以嚴厲處罰。

??從2018年年底開始,上百名業主聯名舉報山東濟南市融匯城玫瑰公館,希望問題得到解決。

??經過反復協調后,2019年1月3日,融匯城項目方拿出了解決方案,決定用部分車位進行“補償”,作為購房者簽訂同意對樓體進行加固的補充協議。但大部分購房者選擇了拒絕,他們轉而向濟南城鄉建設委員會進行求助。

??2019年2月13日,濟南建委就融匯城玫瑰公館質量問題做出回復,建委方面責令重慶市佳諾建筑工程有限公司施工的融匯城·玫瑰公館二期房地產開發項目全面停工,責令建設單位委托第三方對整個車庫結構安全性進行鑒定檢測;責令建設單位對周邊六棟住宅結構施工質量及安全性進行檢測鑒定,同時加強對地下車庫及周邊樓座的沉降觀測。

??購房者周東(化名)向記者表示,我們咨詢的專業人士認為此房即使加固也達不到原設計標準,且按照標準的加固程序來看成本遠高于重建,開發商執意要加固而不是重建,讓人對加固后的質量也感到擔憂。

??據記者了解,多家山東省內外的媒體也對此事進行過報道。截至目前,購房者們仍未得到滿意的答復。

??同樣位于濟南市以締造豪宅項目為主的某著名開發商開發的項目也出現了問題,除去最常見的墻面開裂、太陽能熱水器無法正常使用外,業主們最在意的是該項目在宣傳時所說的“北大附屬實驗學校合作發展示范學?!北涑閃舜寮緞⊙?。

??“當時就是看中這個項目描述的教育資源才選擇購買的,誰知道又變了?!幣抵魍跚浚ɑ┒災泄康夭欽咚?。

??即使宣傳學校降級,業主們也表示“認了”,該小學的建設進度又使得業主們著急起來。王強告訴記者,開學在即,孩子的教育問題卻未能落實,每一位業主都憂心忡忡。

??他們希望項目方公示學校計劃交付工程進度表(按周為單位),可以了解工程進度,以及孩子們是否能如期上學。

??另一位業主也表示,如果到時開發商還是不予答復或對于業主合理要求模糊回答,全體業主將采取進一步行動以維護合法權益。

??維權事件二:規劃的爭議

??在眾多維權事件中,位于濟南東部的中垠雅苑項目顯得有些特殊。除去部分業主在意的消防連廊設計不合理,擔心孩童發生意外外,小區南邊4棟小高層業主的擔憂更多來自自家窗前正在施工中的那片區域。

??記者從業主劉靜(化名)處了解到,中垠雅苑位于高新區天辰路與崇華路交會處,“因為區位好,2017年開盤均價在18000元~19000元/平方米,這個價格在當時的濟南來說并不便宜?!?/p>

??良好的區位優勢本該令業主感到滿意,麻煩卻隨之而來?!耙蛐∏澆ㄉ璐笫莼?,所以要爆破前面這塊地方趕工,一次爆破需要700公斤炸藥,炸6-7次,我們擔心會對小區建筑產生影響,就進行了相關溝通,后來就改成了油錘?!?/p>

??記者了解到,大數據產業基地項目是由濟南高新控股集團有限公司開發建設,高新控股官網資料顯示,項目建成后將聚集一批基于大數據產業的上下游公司,孵化大數據公司500家,成為高新區乃至濟南市“大數據和新一代信息技術”產業的助推器。此前,有報道稱,“大數據產業基地一期占地63.6畝,總共規劃了4棟樓,含1棟180米的超高層,總建筑面積37萬平方米?!?/p>

??業主表示,“之前我看的規劃里說是要建6棟100米建筑,維權之后透露改成了70米,但還不確定,后來公告也收回了,這肯定會影響我們這4棟樓的采光?!?/p>

??另外,有業主表示,規劃中的大數據基地的地下公交站出入口正對居民樓,會對小區的居民的出行帶來隱患和不便。

??小區南側業主也認為,中垠雅苑建設在先且小區居民已經入住,大數據屬于在現有建筑物周邊新增建筑物,理應將對這個小區的影響考慮進去。

??他們通過網上投訴到國家信訪局,后得到了濟南市高新區管委會的處理意見書。但因認為意見書對于影響居民采光和地下公交站出入口設計問題回復模糊,業主再次向濟南市高新區管委會申請了復查,目前未有消息。

??同樣因為規劃問題遭到維權的還有位于濟南經十路與韓倉河西路交界口路北的龍湖春江酈城項目。

??維權涉及幾個方面,分別是三階水系景觀、園林綠化減配、兒童游樂場面積縮水、?;ù蟮浪跛?。但另一名項目業主李華認為,“主要問題是規劃,學校擴容擠占了龍湖項目用地,把路擠壓成了雙向兩車道,沒有輔路和隔離綠化帶,社區道路的標準也不夠,被改成了市政道路。對整個片區和這個項目都有影響?!?/p>

??記者就這次維權事件采訪了龍湖春江酈城項目品牌經理李志寶,他表示,“政府可以驗收的標準達到了,只是沒有達到業主預期的標準。我們兌現了承諾的關于園林景觀和相關配套”。對于市政規劃道路的問題,他表示,我們會盡快找主管部門落實輔路和綠化帶問題。

??問題:價格上去了品質為什么跟不上

??在記者的走訪中,一位當地業內人士向記者講訴了這幾年來濟南房價的變化?!按?000多元/平方米到現在的20000元/平方米,價格翻了三倍還多,價格上去了,品質怎么跟不上?”

??來自房天下的數據顯示,近幾年濟南市房價呈現平穩上揚態勢。截至2018年末,濟南房價由5年前較為穩定的7000元-8000元/平方米價格上漲至16000元/平方米,價格翻番。除了2016年因棚改等特殊政策原因造成的銷售額激增外,濟南2018年的銷售量總體上升,全年總成交面積和套數同比上漲1.7%、3%,銷售額則因價格增長而大幅上漲30.6%。

??他介紹,與價格成正比的是維權事件的增加。

??5月24日,記者就濟南樓市當下的濟南的“維權潮”問題聯系了濟南市城鄉建設委員會,相關工作人員表示不便就此事接受采訪。另外,他透露,目前,濟南市城鄉建設委正響應住建部要求,加快編制“一城一策”實施方案,促進市場穩健發展。

??實際上,針對上述工程質量問題,3月11日,濟南市城鄉建設委已經召開了部分房地產開發企業信訪約談會,集中約談了濟南保利置業、綠地集團山東置業有限公司、山東融匯房地產有限公司、濟南新城創智房產開發有限公司、山東三威置業有限公司等房地產開發企業負責人?;嶸?,濟南市城鄉建設委副主任吳力通報了近期群眾對這幾個開發企業反映比較集中的問題,如工程質量問題、毛坯變精修、拆分網簽合同等。

??事實上,前期濟南市城鄉建設委針對群眾反映比較集中的問題均出臺了相關規定。濟南市城鄉建設委員會要求企業必須嚴控工程質量關鍵環節;在工程竣工驗收時,嚴格執行分戶驗收制度,嚴格落實好省住建廳有關要求,確保老百姓(56.630, -1.02, -1.77%)住上放心滿意的房子。

??濟南市城鄉建設委員會有關負責人表示,對敷衍塞責、充耳不聞、漠視購房者訴求及對主管部門要求表面上服從、暗地里我行我素的開發企業,將采取降低信用等級、記入不良記錄、暫停項目網簽等形式予以懲戒。

??“希望政府加強監管,確實有效管控,降低工程質量問題?!鄙鮮鲆抵鞅硎?。

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