七星彩最准定胆第一位:西安市中心一商業綜合體爛尾六年 “房姐”龔愛愛曾持股

七星彩开奖结果今天晚上号码 www.hmxwq.com 尹蓉 盧志坤2019-05-27 17:01:42來源:中國經營網

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??原規劃投資6.8億元、建筑面積超十萬平方米的辰宮廣場商業綜合體項目,在2013年年底完工后,至今仍處于“閑置”狀態。

??辰宮廣場位于西安市明城墻西門外以北,處于西安市中心位置。2003年前后,辰宮廣場所在的村子開始啟動拆遷并開發。隨后,該項目被西安市城市建設綜合開發中心(以下簡稱“西安城建中心”)和陜西辰宮房地產開發有限責任公司(以下簡稱“辰宮地產”)收入囊中。

??但在后續十多年的開發建設中,項目股東頻繁更迭,除了開發企業原董事長因非法吸收公眾存款罪被判刑之外,該項目背后的股東甚至還牽涉到曾經轟動全國的“房姐”龔愛愛。另外,根據《中國經營報》記者調查了解,原址的拆遷戶,至今已超過10年未實際回遷。

??拆遷近15年“未回遷”

??辰宮廣場項目距西安市中心鐘樓僅兩公里左右,位于西門盤道西北角,這棟位于繁華地段的仿古式建筑商業綜合體,若從遠處看,外立面裝修考究,廣場地面干凈、周邊花草樹木修剪整齊,絲毫看不出來“爛尾”多年的跡象。但走近了便能發現,一樓數十個玻璃門把手上,全部銹跡斑斑,廣場四周變成了周邊居民的臨時停車場。商業綜合體南門柱子及墻面四處貼著“您已在監控范圍內,禁止在此大小便”。的提示,有的柱子外立面已經破損。

??“我的商鋪都被拆十多年了,沒水沒電,分的一樓商鋪沒辦法獨立使用!”一位辰宮廣場原址的商鋪業主告訴記者,“辰宮廣場現在實際只有蓮湖區西關派出所一個單位回遷了,其余的房子全部空置著?!?/p>

??在南邊側門一個柱子上,固定著一個金屬建筑工程責任標牌,標注內容顯示該項目名稱為“西關正街A座”,開工日期為2010年6月1日,竣工日期為2013年12月15日。建設單位為辰宮地產。

??據了解,該片區域拆遷工作早在2003年前后就開始啟動,2005年前后辰宮廣場建設原址就已經拆遷完畢。一位居住在辰宮廣場周邊的居民告訴記者:“之所以自己把時間記得清,是因為開始拆的時候孫子還沒出生,現在孫子都快上高中了?!?/p>

??西安市住房保障和房屋管理局網站顯示,西關正街A座于2010年9月10日獲得預售許可證,許可證編號為2010174號,但整棟樓全部為灰色的不可售狀態。1~5層房屋用途為商業,除1樓分割為7塊外,1~4層其余全是獨立大開間,單層建筑面積約在8500~10000平方米之間。5層建筑面積為17864.72平方米。7~14層公寓共253套。

??“開發商還沒有向房屋預售管理部門申請開通網簽,所以辰宮廣場項目整棟樓的預售狀態為灰色,實際上是未標注?!蔽靼彩兇》勘U蝦頭課莨芾砭質諧〈ぷ魅嗽備嫠嘸欽?。

??工商信息顯示,辰宮地產成立于2002年9月3日,注冊資本為2.49億元,而辰宮地產在智聯招聘和前程無憂等多處網絡信息中,一直對外宣稱辰宮廣場項目 “已竣工”。

??“四五年前,辰宮廣場主樓外圍的景觀等曾短暫亮過一段時間,我們以為要開業了,但是后面又沒有下文了?!敝鼙呔用窀嫠嘸欽?。

??股東更迭牽涉“房姐”龔愛愛

??“辰宮廣場2012年到2013年前后就建成了,最早是神木老板龔愛愛開發的,可能是受了2013年‘神木房姐’事件波及,影響了開發進度?!幣晃恢槿聳扛嫠嘸欽?。

??實際上,在2013年“房姐”龔愛愛(在北京擁有41套房產,面積近1萬平方米)事件曝光后,神木縣(2017年撤縣設市)公安局披露龔愛愛的另一個名字為“龔仙霞”,據當時媒體報道,龔仙霞的身份證名下,擁有西安江東企業投資發展有限公司66.6%的股份,且龔仙霞為該企業法定代表人。2010年6月8日,江東投資出資6000萬元,參股辰宮地產,持有后者30%的股份。辰宮地產余下70%的股份由陜西領匯集團有限公司(以下簡稱“領匯集團”)持有。

??而領匯集團原法定代表人及董事長馬萬彪,也曾擔任辰宮地產董事長,2009至2012年間,其因非法吸收公眾存款5.1785億余元,在2013年被神木縣公安局刑事拘留,后被判處有期徒刑九年。上述非法吸收公眾存款案的刑事判決書內容顯示,馬萬彪的集資款主要用于西安房地產市場的投資,包括領匯集團、宸宮地產公司等。

??目前網絡上關于領匯集團房地產業務的介紹中,仍有辰宮廣場項目的規劃信息,即開發為集購物、餐飲、娛樂、休閑、居住為一體的城市綜合體,不過當時項目名稱叫“領匯樂城”。

??在神木房姐事件曝光后,領匯集團從辰宮地產中撤資,此后隨著股東進出更迭,項目對外推廣名稱先由最初的“領匯樂城”變更為“領匯繽紛城”,最終又變成現在的“辰宮廣場”。

??從國家企業信用信息公示系統上已公開的辰宮地產近年來工商信息檔案看,自2014年11月,辰宮地產法定代表人由陳斌變更為曹宇鵬后,股東名單或股東出資比例每年都有變更。2015年11月,股份經變更后,高永強持股37.4%,成為大股東,麻明慧持股29.6%,張拴軍持股21.7%,李志栓持股11.3%。2016年3月,李拴軍的股份轉讓給李興昌。2017年3月,張拴軍的股份轉讓給張立奇。2018年6月,張立奇的股份又轉讓給楊彬清。

??“辰宮地產已經讓陜北的陜西恒源投資集團有限公司收購了?!鄙鮮鮒槿聳肯蚣欽弒硎?。

??記者就上述收購消息向陜西恒源集團致電求證,辦公室主任稱自己剛入職第二天,對公司不熟悉。而其他人員則表示,恒源集團旗下公司眾多,辰宮地產的幾個股東自己不認識,具體情況也不了解。

??值得關注的是,辰宮地產在股東頻繁更迭外,其股東之間也出現代持股份糾紛。馬萬彪在2017年向最高人民法院申請對張拴軍等股東資格確認糾紛的再審,但最終被最高人民法院駁回。

??開業遙遙無期?

??“樓建好很多年了,即便之前的拆遷戶沒有實際回遷入住,但政府也按回遷安置了給算的,過渡費和生活費已經停發幾年了?!鄙鮮霾鵯ɑЦ嫠嘸欽?。

??事實上,原址被拆遷戶是在2003~2004年間與西安城建中心簽訂的拆遷協議,2005年12月23日,西安城建中心與辰宮地產簽訂了《西關正街項目合作書》,2011年1月簽訂了《西關正街項目合作書補充協議》;2011年5月16日,西安城建中心又與辰宮地產簽訂《西關正街項目a座項目過戶協議》。

??國家企業信用信息系統顯示,西安城建中心成立于1998年9月,由西安市城鄉建設委員會100%持股,注冊資本1億元,法定代表人王勇。

??2013年年底,在辰宮廣場建設基本完工后,西安城建中心在2014年7月10日至2017年6月7日,曾多次登報發出回遷安置通告,對該拆遷項目的非住宅戶在辰宮廣場商業、辦公安置樓內進行安置,要求被拆遷人盡快辦理回遷安置。

??但蹊蹺的是,一邊是西安城建中心多次登報通告,督促被拆遷戶盡快回遷,一邊卻是拆遷戶們以無法獲得安置房和2014年以后的過渡費、生活費為由,在2016年至2017年間,與西安市西安城建中心對簿公堂。

??實際上,此前的拆遷過渡費、生活費一直由辰宮地產負擔,但2014年后,西安城建中心與辰宮地產之間,卻因辰宮廣場項目拆遷安置義務主體由誰承擔產生矛盾。

??除安置糾紛不斷外,地處西安市一環邊的繁華地段,辰宮廣場項目也因竣工多年不開業之怪象,而頗受爭議。

??“辰宮廣場項目不論是出售、還是出租,這幾年想代理的地產中介相當多。但是老板一直堅持要整棟樓出售,整棟樓出售的話要賣十幾個億,除非大財團,否則誰能一下拿出那么多錢來?”一位房產中介公司工作人員接受記者采訪時表示。

??據了解,幾年前曾有一家香港的企業想以七八億元的價格將辰宮廣場收入麾下,但是最終辰宮地產要價十幾億元,因差價太大沒談妥。

??記者就辰宮廣場項目拆遷安置最新進展,以及竣工后為何遲遲不招商開業等情況,致函西安市蓮湖區城(棚)改辦(以下簡稱“蓮湖城改辦”),一位姓謝的工作人員向記者表示,“西關正街片區由蓮湖城改辦負責的只有南小巷改造項目,辰宮廣場舊改項目屬于蓮湖區環城西路街道辦事處管,而安定坊棚戶區改造項目又屬于西安市房地產經營二公司負責?!?/p>

??記者聯系蓮湖區環城西路街道辦采訪,相關負責人表示,辰宮廣場舊改項目屬于西關街道辦事處管理。記者致函西關街道辦事處,但截至發稿,未獲回復。

??而由蓮湖區城改辦負責的南小巷舊改,距辰宮廣場不到1公里,西邊不遠是安定坊棚戶區改造項目,這也意味著同位于西安市蓮湖區西關正街、且幾乎相鄰的三個城(棚)改項目,卻由三個不同的政府部門管理。

??事實上,辰宮廣場“怪象”或僅是西安市蓮湖區城(棚)改亂象的縮影。沿著西安市鐘樓一路往西,約2公里左右即能到達西關正街,在西大街、西關正街片區沿線,有不少臨街門面外墻正在裝修,清一色仿古風格。但是臨街門面背后,包括五一巷、南小巷、安定坊棚戶區改造項目在內,仍是老舊小區或城中村扎堆,甚至有數個項目拆遷啟動數年后,目前還是“拆一半,剩一半”。

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