七星彩10133:深圳調整“豪宅稅”標準后,上海明確不跟進,北京稱沒有時間表

七星彩开奖结果今天晚上号码 www.hmxwq.com 綜合2019-11-20 11:14:32來源:中房網

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??中房網訊 深圳近日調整“豪宅稅”的舉措一度攪動波瀾不驚的樓市,市場也在等待其他一線城市是否跟進。其中,備受市場關注的上海市普通住房標準是否調整也有了最新說法,即上海將沿用原標準。

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??11月19日,從上海市行政規范性文件管理平臺獲悉,上海市房屋管理局日前下發關于延長部分規范性文件有效期的通知,其中《上海市住房保障和房屋管理局、上海市規劃和國土資源管理局、上海市財政局、上海市地方稅務局關于調整本市普通住房標準的通知》(滬房管規范市〔2014〕6號)的有效期被延長至2024年11月18日,這意味著備受市場關注的上海市普通住房標準仍將繼續沿用原標準。

??據了解,2014年發布的上海市普通住房標準,需同時滿足多重條件:

??第一,五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

??第二,單套建筑面積在140平方米以下;

??第三,實際成交價格低于同級別土地上住房平均價格1.44倍以下,坐落于內環線以內的低于450萬元/套,內環線與外環線之間的低于310萬元/套,外環線以外的低于230萬元/套。

??上海大部分住宅被“非普”

??隨著前幾年房價的不斷上漲,上海大部分住宅已經被算作非普通住宅,在交易過程中需要繳納一筆不小的稅。

??同策研究院的數據顯示,2018年1月1日至今,上海市新建商品住宅共計成交105135套,其中,普通住宅10951套,占比僅為10.41%。

??根據國家稅務總局2016年5月1日起施行的《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》,上海買二手房,不滿兩年的需全額繳納5%的增值稅,滿兩年的非普通住房需差額繳納5%的增值稅,只有滿兩年以上的普通住房才免繳增值稅。據同策研究院估算,交易上海內環里兩年內450萬的房子光是納稅額就要22.5萬。

??不僅購房交易稅收成本增加,上海普通住房標準還影響購房者的首付比。

??根據2016年11月發布的住房信貸政策,在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的居民家庭,和上海市已擁有1套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

??置換需求將受影響

??對于上海普通住宅標準延用至2024年對樓市的影響,同策研究院認為,這意味著隨著未來五年房價的平穩上漲,未來上海市符合普通住宅標準的房源將會越來越少。

??對于剛需客群,購買普通商品住宅滿足自住需求,可以有效降低稅費成本,而在市場結構中,伴隨著二手房或者老公房等小戶型普通商品住宅的減少,此類房源的受關注度會被提高。

??另外,在市場整體較為低迷的狀態下,非普通商品住宅的增加,對于置換需求來說將需付出更多的交易成本和繳稅成本,置換需求會階段性地受到影響。

??此外,對于新增的非本地戶籍需求,購買二套房需要七成首付,二套房首付比例的提高與交易稅費的巨大成本,均會使得市場交易活躍度有所下降。

??北京沒有修改普通住宅標準的時間

??雖然此前業內曾預測熱點城市有望近期跟進,例如自2014年9月30日發布普通住宅標準至今,北京已經五年未對此進行調整。

??不過,北京市住建委在近日回應網友提問時表示,目前北京還沒有具體修改普通住宅標準的時間。

??近期,在北京住建委官網的“政民互動”欄目中,就有網友提問:普宅標準應針對當前的市場現狀作出適時、及時的調整。深圳目前已經修改了普通住房認定標準,請問北京何時修改?

??該網友表示,目前,北京五環外很多限房價項目都超出了普通住宅標準,而真正會住到這些房子里的人,絕大部分是剛需和剛改,他們的收入相對來說并未達到很高水準,這一部分人理應在稅費優惠上給予傾斜。

??對此問題,北京住建委11月12日在回復中表示:目前北京還沒有具體修改的時間。

??沒有具體修改時間,不意味著沒有修改的空間和必要。在業內分析人士看來,北京非普住宅標準已經影響和制約了市場正常的健康發展。

??依據由北京市住建委、財政局和稅務局2014年10月份實施的《關于調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》,北京市享受稅收優惠政策的普通住房,須同時滿足以下三個標準:

??1.住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;

??2.單套建筑面積在140平方米(含)以下;

??3.實際成交價格低于價格標準。(五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元;五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元;六環外為單價23760元/平方米,總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。)

??由于北京的非普通住宅認定標準更低,市場基本全面“豪宅化”。據了解,北京新建住宅市場有86%的成交是非普通住宅,普通住宅基本集中在六環外,六環內只有5%是普通住宅?!?/p>

??業內分析人士表示,經歷過2015-2016年的房價上漲后,市場價格已經遠遠不符合當下的實際情況。按照目前的單價,北京基本是不可能有符合標準的項目。

??事實上,普通住宅被“豪宅化”的問題在很多城市都存在,影響了市場正常交易。如果能夠對非普通住宅認定標準進行調整,將有利于部分剛需項目。盡管可能會帶來市場的短期波動,但整體看,這也是屬于市場化的政策調整。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也為,實際上目前有很多城市都需要在普通住宅的標準上進行調整,一般來說根據房地產周期,每三年就需要進行一次調整。此前深圳發布的政策內容,對于全國很多城市會有啟發,后續也需要根據當地房價和普通剛需購房需求等,積極進行普通住宅的標準調整,讓更多人享受優惠政策。

??來源:上海證券報、證券時報、第一財經日報,中房網綜合整理

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