1230期七星彩图规:“雙十一”深圳樓市“搶頭條”:144㎡以下住宅取消“豪宅稅”

七星彩开奖结果今天晚上号码 www.hmxwq.com 綜合2019-11-12 11:29:37來源:中房網

掃描二維碼分享

??中房網訊 今年的“雙十一”,當人們還沉浸在購物下單的喜悅時,深圳樓市迎來一份“大紅包”。

??針對此前網傳的深圳“豪宅稅”調整消息,11月11日,深圳市住建局確認,即日起將深圳市轄區內(含深汕特別合作區)容積率在1.0以上、單套建筑面積144平方米以下的房子調整為普通住宅,滿兩年可免征增值稅。這意味著深圳執行4年多的“豪宅稅”征收標準迎來重大改變,而對廣大購房者而言,也算是個實實在在的利好消息。

??深圳“豪宅稅”現新標準

??在深圳,普通住宅豪宅化一直是一個普遍存在的現象:明明買的是幾十平方米的普通二手房,但因為總價過了“豪宅”標準而需要繳納較高比例的稅。

??如今,深圳“豪宅稅”終于有了新標準。11月11日上午有消息稱,深圳出臺新規修改豪宅線標準,不再按照以前各區的單套豪宅線標準征收增值稅。按照新規,從2019年11月11日起,容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均為普通住宅,滿兩年可免征增值稅。

??據媒體報道,向深圳稅務局求證,相關工作人員表示消息屬實,但此前相關部門已公布并征求意見,不涉及稅收政策變化。在深圳購買普通住宅享受優惠稅收政策,具體的標準由住建部門進一步制定。

??隨后,深圳住建局進行回應稱,深圳市將普通商品住房標準調整為宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下,這是在堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位下,落實國家減稅降賦精神,充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措?!靶枰乇鵯康魎得韉氖?,此次調整普通住房標準,并不影響深圳房地產調控政策。此外,房地產發展長效機制工作也在加快推進,未來深圳將通過住房制度深化改革,大力發展住房租賃市場,綜合運用土地、金融、稅收、立法等手段,持續完善房地產調控措施,繼續遏制投機炒作行為,促進房地產市場平穩健康發展?!?/p>

??50平方米可省19萬“豪宅稅”

??那么,過去的深圳“豪宅”認定標準是什么?實際上,在官方的說法中,并沒有“豪宅”這兩個字,只有普通住宅和非普通住宅。從2015年至今,深圳的普通住宅認定包括以下幾個標準:住宅小區容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在144平方米(含)以下或單套套內面積在120平方米(含)以下;深圳各區域過戶指導價普通住宅的限定標準。

??隨著近幾年房地產市場形勢的變化,上述普通商品住房標準顯然與居民合理住房需求已無法匹配。

??對于剛工作幾年的純剛需而言,最大利好除少交一大筆稅費外,就是不用為避稅籌錢提高首付了。房屋正在交易中的陳陽(化名)表示,新政公布后,現在最擔心的就是業主毀約。

??據陳陽稱,他在深圳寶安區購置了一套約50平方米的房子,成交價430萬元。按照2015年公布的深圳普通住宅標準,寶安區超過360萬元屬于“豪宅”。陳陽介紹,除掉首付部分,所有稅費約33萬元,由于深圳為賣方市場,賣家按照掛牌價實收,稅費、中介費等均由買家支付。

??想不交豪宅稅也不是沒有辦法,陳陽稱,為其服務的中介公司給出的解決方案是:將房屋交易價格備案為359萬元,低于原豪宅線,超出成交價的71萬元作為首付,以現金方式支付給業主,這樣他需要支付的首付及稅費款等總費用近200萬元。

??但按照最新的稅費征收標準,陳陽粗略計算,交易可省下“被豪宅”的增值稅和個稅共計約19萬元?!白畬罄檬強梢哉=灰?,不用為避豪宅稅大幅提高首付款,降低交易成本利好剛需購房者?!?/p>

??事實上,深圳豪宅線重新厘定并非突然,近年來購房者對于此前豪宅線頗有意見。今年年初有市民在領導留言板提問稱,近年來,深圳市商品房價格大幅上漲。而原本用來調整房地產交易的普通住宅價格標準三年多來未修訂過,已完全不符合深圳房地產交易市場實際情況,失去了調整房地產交易的作用,反而起了副作用,建議修改。深圳市規劃國土委在1月31日回復稱,已在開展普通住房標準修改研究工作。

圖

??據深圳市規土委《關于深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》,深圳現行享受優惠政策的普通住房價格標準為:羅湖區每套總價390萬元及以下,福田區每套總價470萬元及以下,南山區每套總價490萬元及以下,鹽田區每套總價330萬元及以下,寶安區每套總價360萬元及以下,龍華新區每套總價320萬元及以下,龍崗區每套總價280萬元及以下,光明新區每套總價250萬元及以下,坪山新區每套總價200萬元及以下,大鵬新區每套總價230萬元及以下。

??部分業主調高房源掛牌價

??“此次豪宅線提高對新房交易影響不大,對深圳二手房成交影響非常大?!鄙鉦謔蟹康夭芯恐行難芯吭崩鈑羆偽硎?,據國家統計局數據,深圳2015年以來新房價格漲幅約50%,此前豪宅線標準自2015年調整至今,很多剛需房“被豪宅”,大大增加了交易成本,抑制了深圳房屋交易量。

??實際上,自8月“先行示范區”政策頒布以來,深圳樓市已快速回暖,二手房交易量價齊升。

??據深圳中原研究中心數據,深圳新房住宅成交連續3個月下滑。10月深圳新房住宅成交2656套,環比下滑5.92%;10月成交面積為26.70萬平方米,環比下滑3.34%。

??10月深圳二手住宅成交7165套,環比上月上升0.6%,同比上升89.2%,成交量連續兩月回升。二手房均價小幅上升,為54551元/平方米。10月全市二手住宅均價為54551元/平方主,環比上升1.4%;各區來看,7個區均價均有上升。其中,南山、寶安、龍華三區均價皆上升2.0%,漲幅最大;羅湖均價60207元/平方米,環比上升0.9%,升幅最小。

??新政實施后正在交易中的房屋如何處理?對此,深圳稅務局稱,自11月11日起,容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均享有優惠政策,在二手房交易過程中不需要再繳納以往的“豪宅稅”。已經繳納過稅費的置業者,不能申請稅費退免,也退免不了。

??消息公布后,市場對豪宅線新政的反應也十分迅速。據陳陽稱,他之前關注的小區房源里,已有業主迅速將原本超過豪宅線房源掛牌價提高了15萬元。

??其他城市會否跟進?

??受房地產市場供求關系、人口、貨幣政策、土建成本變化等影響,不少城市的普通住宅認定標準近十年間發生過變動。

??據了解,目前在北京、上海、廣州等地,個人出售超過2年的普通住宅和非普通住宅,執行不一樣的稅收政策,出售持有兩年以上的普通住宅均免征增值稅,但出售持有兩年以上的非普通住宅均需繳納增值稅。

??上述城市的普通住房的認定標準中,都包含了“價格紅線”。

??上海的普通住房要求同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準,不能同時滿足條件的為非普通住房:

??(1)房屋類型:五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等;

??(2)成交價格:內環以內:≤450萬元/套;內外環之間:≤310萬元/套;外環以外:≤230萬元/套;

??(3)建筑面積:單套建筑面積≤140平方米。

??廣州享受優惠的普通標準住宅也要求同時滿足以下條件,反之為非普通住宅:

??(1)住宅小區建筑容積率在1.0以上;

??(2)單套建筑面積在120平米以下;

??(3)實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

??北京也要求以下三條全部滿足才能被認定為普通住宅,反之為非普通住宅:

??(1)容積率在1.0(含)以上;

??(2)建筑面積在140平米(含)以下;

??(3)單價或者總價不超過最高限。實際成交價格原則上應當低于按通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

??北京普通住宅認定除了上述條件外,價格還需要滿足:五環內,單價在39600元以下或總價在468萬元以下;五環至六環,單價在31680元以下或總價在374.4萬元以下;六環外,單價在23760元以下或總價在280.8萬元以下。該標準自2014年以來從未修訂過。

??對于其他城市會否跟進調整普通住房認定標準,將會成為未來市場關注焦點。而在業內人士看來,此次標準調整降低了剛需置業者的購房成本,但也難免給樓市帶來一定的刺激作用,而最近深圳房地產市場消息頻出,豪宅認定標準調整的時點也有些耐人尋味。

??深圳市住建局在本次調整普通商品住房標準的同時特別強調,深圳市仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策,“穩地價、穩房價、穩預期”工作仍在有條不紊地推進中。

??實際上,深圳一直都是改革的“試驗田”與開放的“窗口”,承擔著為改革開放先行探索的使命。7月24日召開的中央全面深化改革委員會第九次會議強調,支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區。

??專家表示,“中國特色社會主義先行示范區”意味著對深圳提出了更高要求。在新的時代背景下,深圳的重要任務就是“先行”和“示范”。

??來源:證券時報、每日經濟新聞、上海證券報、證券日報、第一財經日報,中房網綜合整理

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部