11120期七星彩预测:租房壓力排行榜:四個城市月收入幾乎用來付房租

七星彩开奖结果今天晚上号码 www.hmxwq.com 綜合2019-05-31 11:16:55來源:中房網

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??中房網訊 時至今日,想要在大城市中擁有棲身之所非常困難。房價節節高企,租金亦水漲船高,年輕的漂一族想繞開房價大山,卻又被租金遏住去路。人們抱怨大都市租房難租金高,最直接原因是租金和收入的比例過高,而房租收入比這一指標直接反映了居民租房壓力。

??根據諸葛找房近日發布的報告顯示,選取全國50個熱點城市,以整租一居室價格作參考,并繪制出全國租房壓力地圖。

全國租房壓力地圖

全國租房壓力地圖

注:按照50個城市分省份計算均值標注

數據來源:各城市統計局、諸葛找房數據研究中心

??從上圖可見,北京、上海、深圳三個深藍色塊分外顯眼。

??具體來看,在一線城市若想一個人整租一居室,房租占收入六成以上,而北京、上海、深圳更是高達九成以上。即使選擇合租,在一線城市的租房成本也達到收入的30%以上。

??報告顯示,具體到各個城市而言,北京整租一居室的價格幾乎與城鎮居民人均可支配收入持平,那些收入“被平均”的人們,大概只能拿出收入的一半無奈尋找合租。

??值得注意的是,北京、深圳、三亞、上海四個城市整租的租金收入比遠高于其他城市,高達90%以上。而類似三亞、廈門這類的旅游城市,合租的租金收入比相對更高。

全國50城租房壓力榜單

全國50城租房壓力榜單

數據來源:諸葛找房數據研究中心

??房租收入比這一指標更能反映在一個城市的生存壓力,無疑一線城市壓力巨大,部分二線城市也是壓力不小。此外,像杭州、大連、重慶、哈爾濱等城市擠進租房壓力榜TOP10。近兩年在人才大戰中勝出的城市成都、西安緊隨其后。此外,同樣發力人才政策的無錫、常州,因其經濟發展強勁,租金收入比顯得很平易近人,整租一居室不到35%,合租的租金收入比更是僅為15%。

??房租收入比不能單看租金絕對值,還與收入高低有關。報告顯示,從租金收入比最高的10個城市來看,一線城市的高收入在高房租面前毫無優勢,房租、收入雙高,減去房租后的可支配收入寥寥無幾。從一居室租金的絕對值水平來看,3000元是租金水平的分水嶺,月租金在3000元以上的城市全部在房租收入比TOP10中,租房壓力較大。而減去房租后可支配收入的榜單中,經濟發達的長三角經濟圈城市包攬前五,珠三角地區的中山、佛山、東莞租房壓力也較小。

城市租金、收入榜單

城市租金、收入榜單

數據來源:諸葛找房數據研究中心

??選取25個熱點一、二線城市,以整租一居室價格占收入60%為承壓分界線,城鎮居民月度人均可支配收入4000元為分水嶺,將熱點城市劃分為四類。

25個熱點城市租金收入情況

25個熱點城市租金收入情況

??從上圖可見,沒有城市進入低收入高租金領域;大部分二線城市收入、租金都相對較低,東北省會城市和蓉渝地區的收入在追趕租金的速度上略顯吃力;北上廣深杭毫不意外屬于高收入高租金類別;南京、蘇州、廈門屬二線城市中的租住舒適區,高收入低租金,可能與租賃市場的供求穩健有關。但值得一提的是,這三個城市的近來的房價也上漲也是有目共睹,租房容易買房難,對外來人才就業吸引力大,但定居卻也不是那么友好。

??近期實地調查|北上廣深杭,誰最具幸福感?

??【北京:房東若要求高價房屋空置時間更長】

??據《每日經濟新聞》報道,雖然一年一度的畢業季將至,預示著今年的租房旺季將隨之而來。但據多家機構數據,北京租賃市場近期呈現下行趨勢,承租方議價能力增強。

??一位自如負責收房的工作人員表示,目前的收房價格要低于去年,這是當前市場決定的,如果房東出租時仍然保持高價,那么房屋的空置時間就會延長。記者同時注意到,雖然租房旺季將至,但北京部分中介卻推出“免服務費”促銷活動,為租客優惠的服務費達1000元至2000元不等。

??北京房地產中介行業協會數據顯示,今年4月份,北京住房租賃市場成交量環比3月份下降了18%。此外,租金價格繼續延續下調趨勢,合租單間租金環比基本持平,成套整租租金環比下降約0.2%,順義、大興、西城、通州等區域則呈現相對明顯的下降趨勢,最高下降幅度接近4%。

??自如相關負責人表示,他們的房源租金水平和北京房地產中介行業協會的數據基本一致。

??另據貝殼數據顯示,北京租賃市場的成交節奏也在放緩,2019年4月房源7日內出租率為21%,同比下降18個百分點,環比下降3個百分點,租賃市場的成交難度增加。此外,2019年4月,北京鏈家租賃房源中共發生12224次調價,其中83%為下調報價,同比增加19個百分點,且下調報價的占比在近半年呈現趨勢性增加。

??【上海:今年房租價格與去年同期持平】

??《每日經濟新聞》記者觀察發現,近期上海房屋租賃市場并未出現網上傳言的“快速降溫”。上海中原地產房屋租賃指數顯示,2019年前3個月分別為238.4、238.6、236,盡管與去年年末相比稍有下跌,但與去年同期基本持平。

??興業證券《一二線城市二手房市場4月房價租金報告》顯示,今年以來,上海、深圳、惠州租金漲幅較明顯,2018年上海每平方米租金全年均值66.7元/月,4月單月均值為71.5元/月;進入2019年,3月、4月均值則升至72.4元/月和74.8元/月,同比上漲達到5%,今年漲幅已達到9%,遠高于其他一線城市。

??既然房租沒有下跌,近期又會否出現大漲?上海中原地產市場分析師盧文曦指出,目前從上海租金指數走勢來看是高位震蕩。一方面去年上海常住人口流入量減少,另一方面,市區范圍內租金一直維持高位,尤其是1萬元以上的高租金房源遇到去化壓力。

??而租賃住房供應結構也影響了房租數據。上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,很多區域實際觀察來看,真正租金下跌的可能性反而是不多的。結構方面,郊區房源增多,多少也會帶動全市租金的下調。

??盧文曦表示,每年年初是租賃市場最為活躍的時期,成交價格往往給全年租金價格定水平,既然年初都沒怎么漲,下半年并不是租賃最旺盛的時候,因此租金也不太可能上漲。

??【廣州:一線城市中租金最友好】

??作為一線城市房價“最友好”的廣州,在房租上排名也是墊底。雖然此前有機構數據顯示,廣州的租金在2018年同比有所降低,但據當地機構監測數據,廣州2018年住宅租金水平依舊呈現上升趨勢,只是幅度有所減緩。

??近日,《每日經濟新聞》記者實際走訪廣州租賃市場了解到,受市場形勢、需求升級、公寓產品增多等多重因素影響,租金增幅放緩的趨勢也在今年延續。

??據中國房價行情網數據,今年4月,廣州以52.4元/月/平方米的平均租金單價排名全國第五,同比上漲7.18%,環比下跌0.02%。具體到各區,廣州6個中心城區4月平均租金單價都出現了同比上漲,其中荔灣的同比漲幅最大,為12.07%;而天河、越秀仍處于租金高位,天河區平均租金單價同比上漲5.24%。

??據廣州市房地產中介協會監測統計,2018年全市監測點住宅租金為53.12元/平方米/月,同比上漲1.32%,上漲幅度同比減少2.84個百分點。其中熱門樓盤的租金上漲趨勢未變,整體上租金調整幅度普遍在5%以內。該協會指出,2018年同比2017年,不論中心城區與外圍區域,還是電梯樓與樓梯樓的租金水平,上漲幅度均有所收窄。原因之一就在于隨著樓市調控的深入,2018年廣州住宅房地產市場進入量價調整期,買賣雙方的觀望情緒濃厚,部分業主改售為租,市場租賃盤源較往年增加一至二成,導致業主漲租心態較弱。

??【深圳:旺季將至農房裝成公寓受歡迎】

??《每日經濟新聞》記者實地走訪深圳部分區域發現,無論是城中村的農民房,還是小區商品房、長租公寓,租金均有明顯提升。在走訪過程中,記者被提醒最多就是“畢業季房租還會漲,你要覺得合適就趕緊定?!?/p>

??中國房地產測評中心近日發布的《2019年4月中國城市租賃價格指數報告》顯示,4月份北京、上海、深圳三個城市的租賃價格指數無論是環比方面還是同比均為上漲。貝殼找房報告顯示,2019年3月同期對比北京、上海、深圳等一線城市的房租均有所增長,其中,深圳漲幅最高。

??據此前官方公布的深圳建筑物普查和住房調查測算,目前深圳全市共擁有各類住房大約1065萬套,總量約5.71億平方米,其中有783萬套屬于出租住房,占到了住房存量總套數的73.5%。783萬套出租住房中,城中村租賃住房約490萬套,提供了全市租賃住房的62.6%;工業配套宿舍約140萬套,占17.9%;政府公租房、單位低租金自用房、保障性租賃住房等政策性住房約110萬套,占14%。

??另外,在深圳,企業和個人收購單棟農民房,整改為青年公寓后再出租的不在少數。

??據不完全統計,目前深圳市住房租賃企業進駐城中村數量約200個,包含洽談中的改造住房約10萬套,占城中村租賃房的2%。租賃企業大批量進駐城中村,導致2017年9月以來,深圳市房租已經連續出現同比上漲的態勢,其中2018年1至10月商品房租金同比上漲7.9%,城中村住房租金同比上漲6.8%。

??給房東們漲房租的底氣,大概源自深圳不斷增加的人口流入,以及人口租房居住的高占比。近三年來,深圳常住人口保持較高增速,分別為5.6%、4.7%、4.6%。據廣東省統計局發布的《2018年廣東人口發展狀況分析》,2018年深圳常住人口達1302.66萬人,比上年凈增49.83萬人。其中常住戶籍人口454.70萬人,增長4.6%,占常住人口比重34.9%;常住非戶籍人口847.97萬人,增長3.6%,占比重65.1%。增幅占同期全省以及珠三角核心區常住人口增量的60.11%。

??【杭州:畢業季房租不漲反跌】

??據《錢江晚報》報道,從多家中介門店了解到,今年畢業季“漲價效應”不明顯,不少房源租金相比去年甚至略有下降,這讓不少即將踏入社會的畢業生松了一口氣。

??杭州近年來加快藍領公寓、公租房、人才專項租賃用房的建設步伐,解決了一大批市民的居住問題。

??從我愛我家的數據看,截至今年4月,杭州市區多數板塊的單位租金較去年有所回落。其中丁橋和良渚兩個板塊同比下降的幅度最大,分別為11%和13%。其余板塊單位租金同比下跌幅度均在2%左右。

??我愛我家天水店的店長章經理告訴記者,去年下半年以來,杭州租金逐步下行。眼下的畢業季,對租賃市場的提振作用不大。

??房租難上漲,主要是市場上的租賃房源供過于求。我愛我家數據研究中心的工作人員分析,房源量增加的原因有兩個,一是不斷涌入的長租公寓企業增加了租賃房源;二是杭州這兩年是交付大年,市場也有不少新的租賃房源補充。

??另外,從杭州市房管部門了解到,截至5月15日,全市已有26個藍領公寓項目竣工,12081套(間)房源投入使用。同時,杭州市也明確“未來3年全市籌建藍領公寓4萬套”的目標任務。此外,杭州目前已有公租房7.64萬余套,已全部完成配租入住。未來4年,市區還將有人才專項租賃用房保有量5萬套。這些數字背后,是新杭州人滿滿的幸福。

??來源:諸葛找房、每日經濟新聞、錢江晚報,中房網綜合整理

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