七星彩论坛一南海彩票社区手机版:實探深圳租房市?。和窘?農房搖身變公寓出租

七星彩开奖结果今天晚上号码 www.hmxwq.com 甄素靜2019-05-31 09:09:48來源:每日經濟新聞

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??農民房間狹窄的過道里,趙姐飛快地蹬著縫紉機,不時抬眼掃望,尋找前來找房的租客。

??趙姐幾乎代理了平山村口所有還沒被收購改造的農民房,隨著畢業季即將來臨,趙姐每天帶看量逐漸增多,隨著帶看一起增加的,還有片區的租金和她的成交傭金。

??近期有市場消息稱,一線城市租金價格均出現了不同程度下調趨勢。但近日《每日經濟新聞》記者實地走訪深圳部分區域發現,無論是城中村的農民房,還是小區商品房、長租公寓,租金均有明顯提升。在走訪過程中,記者被提醒最多就是“畢業季房租還會漲,你要覺得合適就趕緊定?!?/p>

??中國房地產測評中心近日發布的《2019年4月中國城市租賃價格指數報告》顯示,4月份北京、上海、深圳三個城市的租賃價格指數無論是環比方面還是同比均為上漲。貝殼找房報告顯示,2019年3月同期對比北京、上海、深圳等一線城市的房租均有所增長,其中,深圳漲幅最高。

??深圳共有783萬套出租住房

??位于南山區大學城附近的平山村,是深圳1000多個城中村之一,也是肖肖想要搬來的城中村之一。

??肖肖是今年的畢業生,1月份從廣州奔赴深圳,在大學城附近的一家公司實習。來深圳小半年時間里,肖肖已經搬了兩次家。

??起初,與朋友在大新地鐵站附近合租,年后朋友換了工作,肖肖隨著3月初的換房大潮,搬到了南山地鐵站附近的城中村?!靶錄一肪郴故強梢緣?,4樓,面積接近40平方米,只不過搬過去時租金加了200元。現在租金是1500元,管理費50元?!?/p>

??在畢業季還沒完全來臨前,肖肖打算再搬家到公司附近,節省通勤時間?!叭タ戳訟路孔?,不是很滿意,價格跟我現在租的差不多,甚至更高,空間還更小些,總體環境不如我現在住的這邊,所以就決定不搬,先住著,上班來回差不多一小時的路程也習慣了”。

??趙姐告訴《每日經濟新聞》記者,每年房租都會緩慢上漲,近兩年漲租幅度確實比往年要高。但相對小區房來說,農民房性價比還是要高很多。普漲節點就那么幾個,過年后、畢業季、原合同到期時。而她代理的平山村片區房租,剛剛經歷過3月的普調。近期隨著畢業季的到來,大部分房源已經開始不同程度提升租金。

??肖肖想要搬進去的平山村漲租并不是孤例。

??《每日經濟新聞》記者多方采訪獲悉,在深圳另一個租房熱點區域——珠光村片區,去年帶廚衛單間的租金在1150元~1500元/月,一房一廳1700元~2400元/月,兩房一廳2500元~3000元/月;今年3月,上述戶型租金價格分別上漲至1450元~1800元/月、2000元~2700元/月、2800元~3300元/月。記者調查發現,該片區新出租房源大單間價格再次提升至1700元/月起,一房一廳2300元/月起,兩房一廳為2900元/月起。

??據此前官方公布的深圳建筑物普查和住房調查測算,目前深圳全市共擁有各類住房大約1065萬套,總量約5.71億平方米,其中有783萬套屬于出租住房,占到了住房存量總套數的73.5%。783萬套出租住房中,城中村租賃住房約490萬套,提供了全市租賃住房的62.6%;工業配套宿舍約140萬套,占17.9%;政府公租房、單位低租金自用房、保障性租賃住房等政策性住房約110萬套,占14%。

??農房裝成公寓受歡迎

??趙晴最近下班都在看小區房和公寓,因為剛住進還不到半年的公寓,6月底又要裝修,所有租戶下月底必須搬離。

??“我是公寓最早入駐的一批客戶,挑選了30平方米的單間帶小陽臺戶型,今年1月簽的半年期合同,一次性交6個月,租金折合下來1800元/月?!閉鄖綹嫠摺睹咳站瞇攣擰芳欽?。

??趙晴租住的公寓,是城中村單棟整農民房改造而來。彼時,1800元/月的租金,以及精裝修、家具家電齊全、拎包入住等條件,相對于周邊環境相對差亂、不配任何家具家電的民房而言,確實吸引了不少租客。

??記者在趙晴所租公寓的管家小劉帶看下,了解到目前公寓房源僅剩下兩套,其中28平方米的單間,租金已調整至2300元/月起,沒有任何優惠,只能短租一個多月。

??《每日經濟新聞》記者隨即走訪了公寓周邊的農民房,房東玲姐看到有人在打電話,熱情走過來攀談,說她家房子在光前村還有6樓大單間,租金1600元/月,8樓一房一廳,租金2500元/月。記者上到6樓看到,即便是白天,房間仍十分昏暗,空蕩蕩的房間,目測只能放下一張床和書桌。而8樓一房一廳面積也僅30平方米左右,客廳旁邊被隔出了廚房和衛生間,陽臺為向外飄窗設計。

??記者下樓后房東問道:“看得上嗎?看不上我新屋村還有房子,比這兒離地鐵近,環境好點,要不要去看?”

??當被問及可否配備家具家電時,房主玲姐立馬提高音調說,配齊了誰還這價格出租,裝修成公寓房租起碼漲1000元。在被問及為何不裝修時,她說:“懶得打理,東西多了也不好管理、維護,裝修也要空租很久,再者裝修完租金是高了,原本的租客就會流失好多,有些租客租金漲個兩三百就要走,更別說漲1000元?!?/p>

??記者注意到,被收購改造后的農民房,從里到外裝修后,價格比原來城中村房要高出許多。

??在深圳,企業、個人收購單棟農民房,整改為青年公寓后再出租的不在少數。小劉管家向記者介紹,他們公寓目前在深圳算中等規模,有9家店。去年幾個老板集資在各個熱點區域收購了房屋后,一般會將內部再分割成面積更小的戶型,然后精裝修出租。對于公寓為何才開業半年又要整體裝修,小劉管家說“公司的決定,我也不知道”。

??據不完全統計,目前深圳市住房租賃企業進駐城中村數量約200個,包含洽談中的改造住房約10萬套,占城中村租賃房的2%。租賃企業大批量進駐城中村,導致2017年9月以來,深圳市房租已經連續出現同比上漲的態勢,其中2018年1至10月商品房租金同比上漲7.9%,城中村住房租金同比上漲6.8%。

??給房東們漲房租的底氣,大概源自深圳不斷增加的人口流入,以及人口租房居住的高占比。近三年來,深圳常住人口保持較高增速,分別為5.6%、4.7%、4.6%。據廣東省統計局發布的《2018年廣東人口發展狀況分析》,2018年深圳常住人口達1302.66萬人,比上年凈增49.83萬人。其中常住戶籍人口454.70萬人,增長4.6%,占常住人口比重34.9%;常住非戶籍人口847.97萬人,增長3.6%,占比重65.1%。增幅占同期全省以及珠三角核心區常住人口增量的60.11%。

??廠房改公寓 違規違法要慎避

??“公寓成交周期變長,租金穩步上漲?!倍雜讜に閿邢拚鄖繢此?,租金本就相對較高的小區房跟漲,使得她大概率仍只能選擇公寓。

??《每日經濟新聞》記者從中介門店處了解到,南山區多區域的小區房均出現了200元~600元/月不等的漲租,如原本報價4500元/月和4700元/月的一房一廳,現在都漲到了5000元/月。

??而年后深圳公寓也普遍調高了價格,專門代理深圳公寓出租的中介小徐表示,只是現在淡季公寓出租成交周期變長了,部分位置偏、價格高的公寓,會以簽約減免管理費、網費等活動來吸引租客。即便這樣,總體來說,公寓租金還是要比去年年底高。

??龍崗區一大型連鎖公寓店店長告訴《每日經濟新聞》記者,年后公寓所有戶型租金在去年基礎上調了150元/月,因為馬上要到畢業季,公司已經下發了文件,現在只能選擇簽一年或兩個月,之后還會漲價。現在是淡季,除了簽一年可以享受去年價格,沒有別的活動。

??就目前深圳主流公寓運營商而言,房源主要由城中村或閑置的工業用房改造而來,但工業用房改造為公寓出租,在市場上仍存在一定風險。

??信榮(全國)房地產律師團隊首席律師張茂榮分析認為,未經批準,擅自將廠房改公寓改變了房屋的原設計用途及土地規劃用途,違反了深圳相關的城市規劃法規。部分改造廠房過程中還常常伴隨著大量的違建,由此導致即便改造完成,業主方、長租公寓運營方、租客各方相關合同協議也多為無效,且面臨改造過程中被政府強拆的風險。深圳寶安曾出臺過嚴打政策,對涉及其中的各方都有隱藏風險,提醒租客租房過程中,要盡量避開此類改造房屋。

??此外,針對近年來租金大幅上漲情況,去年8月,深圳市提出了“穩租金商品房”試點計劃,計劃在核心市區開發一個精品公寓試點項目,一房一價,接受政府的租金管制,一年一調,租金年增長率最高不超過5%。

??深圳市規劃和國土資源委員會房地產業處研究員付菲菲曾表示,“穩租金商品房”試點計劃,更大意義是會對全市的租金價格起到一個很好的引導作用,引導全市來進行合理定價。每年末根據當年市場發展情況,及周邊商品房的租金漲幅情況,對試點區租金價格進行一個調整,我們對它的控制標準是漲幅不超過正負5%。

??房租、水電、交通等費用,幾乎占去了晴晴的近半工資,但她還是喜歡深圳的發達和活力,所以選擇留在深圳。而之前與趙晴合租的朋友,已離開深圳,回到了更熟悉、舒適的老家湛江。

??在平山村居住多年的趙姐說,她沒擔心過租不出去房子,來來往往的深圳,走了老面孔,新生力量很快就會補充進來。

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