七星彩三连号历史数据:觀察|三四線樓市步入降溫通道

七星彩开奖结果今天晚上号码 www.hmxwq.com LJ2019-05-30 13:16:32來源:中房網

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??中房網訊 曾經火熱的三四線城市已經越來越明顯的落寞了。

??5月29日,上海易居房地產研究院發布的4月《中國百城房價報告》顯示,全國100城房價漲幅有所擴大,但三四線城市的漲幅小于全國水平。同日,該機構還發布了《中國百城庫存報告》,報告則顯示,三四線庫存由下降轉為上升,目前同比已連增6個月。兩個報告綜合起來看,三四線城市近期市場交易降溫,去化速度放緩,庫存規模上升,說明其市場基本面正發生變化,已經比較明顯地步入了降溫通道。

??三四線房價漲幅趨緩

??根據報告,2019年1-4月份,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13867元/平方米,同比上漲14.5%。當前房價繼續上漲,相比1-3月份13.1%的漲幅也有所擴大。

??其中,4個一線城市新建商品住宅成交均價為43215元/平方米,同比上漲19.2%。32個二線城市新建商品住宅成交均價為13837元/平方米,同比上漲10.7%。報告認為,2018年以來二線城市面臨相對嚴厲的樓市政策管控,讓成交均價漲幅下行,考慮到二線城市后續人才購房等優惠政策較多,這往往會帶動市場成交量的上升,進而使得此類房價漲幅曲線面臨反彈的可能。

??就三四線城市而言,前4個月,64個三四線城市新建商品住宅成交均價為10669元/平方米,同比上漲9.7%。觀察歷史數據,2017年三四線城市年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅總體較高,最高達到了23.1%的水平。而到了2018年上半年受棚改政策調整、市場預期調整等因素的影響,市場有所降溫,房價漲幅開始收窄。不過到了2018年下半年此類曲線有所反彈,說明即便三四線城市被看空,但均價明顯下跌的空間其實也不大。需要肯定的是,2019年第一季度其漲幅已經遠遠小于2017年的高位水平了,即明顯走出了“過快上漲”的區間,同時此類漲幅也低于全國10.2%的平均水平。

房價

??三四線庫存由下降轉為上升

??庫存方面,截至2019年4月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45217萬平方米,環比增長0.5%,同比增長4.2%。事實上,從2018年9月份以來,百城住宅庫存一改此前持續下降的態勢,開始步入上行通道。當然,2019年2-3月份,住宅成交行情好于預期,這使得百城庫存出現了下降,但4月份出現了小幅反彈。

??報告顯示,截至4月底,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2876、22155和20186萬平方米,環比增速分別為2.8%、-0.6%和1.4%,同比增速分別為34.6%、-1.5%和7.6%。

??觀察三類城市數據可以看出,一線城市和三四線城市的庫存拉升態勢較明顯。其中,一線城市近期供應節奏明顯加快,體現了補庫存的導向。而對于三四線城市來說,2018年11月份以來,此類城市庫存就呈現了持續性的環比和同比正增長態勢,即近6個月三四線城市的庫存是明顯攀升的。三四線樓市步入降溫通道,進而使得庫存去化壓力重新增加。

庫存

??易居研究院智庫中心研究總監嚴嚴躍進表示,從2019年4月份全國百城住宅庫存數據看,略有上升。從結構的角度看,一線城市雖然有所上升,但其總體規模并不大。所以百城庫存上升的因素,更多的還是來自于三四線城市。三四線城市庫存規模上升,說明其市場基本面正發生變化。

??對于三四線城市來說,近期市場交易略有降溫,這使得去化的速度有所放緩。后續要警惕庫存規模繼續上升導致去化周期明顯擴大的風險。從去庫存的角度看,對于部分三四線城市來說,要出臺優惠的購房政策,積極引導剛需和改善型購房需求的釋放。

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