七星彩杀号定胆技巧:首付松動、成交連降 合肥樓市能“撐”多久

七星彩开奖结果今天晚上号码 www.hmxwq.com 吳若凡 包晶晶2018-10-18 08:35:00來源:每日經濟新聞

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??從“全球漲幅第一”到高端樓盤自降出貨引發業主維權,合肥樓市上演了一出出讓人大跌眼鏡的劇情。

??除直接降價外,特價房、首付分期、全民經紀人、精裝變毛坯等現象也開始層出不窮。

??在此背景下,合肥的樓盤和開發商“生存法則”是否已變?購房者又有怎樣的市場預期?《每日經濟新聞》記者展開了調查。

??“網紅”熄火?

??安徽合肥,這個曾經排名靠后的“弱二線”房地產價格洼地城市,一度是國內甚至全球房價高速上漲的“領頭羊”。2016年,合肥的房價漲幅超過40%,一度居全球首位。

??然而,作為省會城市的合肥,多年來的房價其實一直很“低調”,在近鄰南京2008年每平方米過萬的時候,合肥房價還在3000~5000元/平方米徘徊,直到2015年才突破萬元。

??實際上,2011年至今,合肥的房屋成交均價一直在漲,即使是在2011年3月限購令發布的“寒市”,也保持了總體上行,但各年漲幅差別較大。

??如今,合肥樓市走入下行通道,最直接的原因是“韭菜”已經沒那么好割了。

??中原地產數據顯示,9月合肥住宅供應量達到10308套,環比增長46.6%,同比增幅更是達到117.6%,但與之相對的是,環比下降24.7%,備案成交量僅2124套。

??目前市場嚴重的供大于求,對房價數據的影響十分微妙。

??下半年供求缺口首次出現,8月的合肥房價就曾“一夜入冬”(14322元/平方米),跌回了今年春節前夕的水準,僅次于4月最低谷。不過,9月缺口拉大,房價卻出現了213元/平方米的微幅回調。

??“打折?有的是!”

??在合肥樓市的熱門板塊——濱湖新區,記者的第一印象是——賣得比買的多。

??目前濱湖新區多個樓盤門外,都“駐扎”著大批行銷人員,騎著電瓶車、背著水壺,一有看房人便會跟上去詢問,用樓盤打折吸引客戶去看房。

??“我帶你去看,要什么房子都有。打折?有的是!你只要進售樓處看看就行,買不買沒關系?!幣晃淮蠼恪叭惹榻喲繃思欽?。據其所述,她們一般是開發商70元/天雇來拉客看房的,如果客戶有成交還會有一定提成?!拔頤嵌際怯肟⑸壇て諍獻韉?,樓盤隔一段時間就會叫我們來?!?/p>

??但即使這群“帶看團”使出渾身解數,各大樓盤的售樓處還是門可羅雀?!白罱導ê懿煥硐?,有時候一天也帶不了一個人?!貝蠼闃毖?,國慶期間幾乎各個樓盤都在降價,折扣也特別多。最近折扣不多了,人更少了。

??有的行銷員甚至已經開始跨區拉客。一位蹲守的行銷大叔就告訴記者,他服務的樓盤距此地還有3.5公里,屬于另一個區域了,目前銷售情況不理想,買房可以申請98折~99折優惠。

??購房者的觀望情緒的確不斷增強。安居客的線上用戶調研顯示,購房者信心指數自7月開始一路下滑,9月相比8月又下降了2.3%。58安居客首席分析師張波表示,預計第四季度樓市的降溫大趨勢不會改變。

??“為什么要來這一帶買房?”

??在向下的預期中,看淡后市的部分開發商,已有調整營銷策略的表現。

??記者獲悉,繼“江山廬州印約定交房時再弄裝修貸”之后,昔日廬陽區“地王”海亮·唐寧府也取消了精裝修(5000元/平方米),改為毛坯發售。

??國慶期間,更有爆料稱“文一豪門金地因降價遭遇業主維權”。

??在9月44個入市樓盤中,金隅南七里、合肥云谷等項目紛紛調整首付策略,降低購房門檻,天悅府、廬州云著等項目前后提出“全民經紀人”。

??《每日經濟新聞》記者在實地走訪中也發現,降低首付和給出折扣的樓盤,比如合肥高速·時代公館,2016年底首開備案均價23801.66元/平方米,首付八成;如今精裝修價格21900元/平方米,首付三四成;七天內付首付,打99折。

??另一項目新城合肥大都會,精裝修備案均價23000元/平方米,7天內全款付清可申請95折,最多1%折扣,四成首付。按一房一價表,一套98.8平方米兩房原價202.6萬元,折后價格192.4萬元。

??不過,真正算價格松動的,似乎只有名叫時代傾城的項目,該項目首次備案492套房源,裝修備案價18400元~21000元/平方米,目前有9.24折優惠,如果當天簽約全款到位,可折上再打9.7折。以200萬元總價來計算,相當于便宜了21萬元。

??但是,該項目處于廬陽區,距離合肥北二環也有10公里,到市中心平均要花一個多小時。出租車司機就直言:“為什么要來這一帶買房?平時我們空車都不會開過來的,你等下也不好回去?!?/p>

??多數地王項目還“撐著”

??不過,合肥選擇“撐著”的樓盤也不少,尤其是在高端新興區域——濱湖新區。這一區域曾誕生了諸多地王,如今均不敢輕舉妄動。

??在文一塘溪津門,置業顧問就直言,有一兩千元的讓利空間,除此以外沒有更多優惠了。

??畢竟,作為合肥市場2016年土拍的總價地王,項目最低價格咬住了22000~23000元/平方米?!疤料蠣攀俏囊壞鬧匾蟮?,國慶兩個樓盤已經開始降價出貨,雖然資金鏈緊張,但塘溪津門應該不敢降價了?!幣的諶聳扛嫠嘸欽?。

??距離文一塘溪津門西北2公里左右的信達·公園里,也是2015年的濱湖區單價“地王”。當年7月,信達以33.6億元總價拿下該地,折合樓面價7295元/平方米。

??如今項目的小高層毛坯價格17000~18000元/平方米,折扣同樣微小,并且首付六成?!傲醬備卟?1月開盤,目前正在驗資,公司要抓緊回款?!畢郾硎?。

??“賣得好的不降價,降價的依然難賣?!?/p>

??張波的預期并不樂觀。其表示,對于市場,消費者依舊是觀望居多。下半年樓市降溫明顯開始提速,房企降價的現象也逐步增多。

??降價只是時間問題?

??在合肥行業人士看來,合肥此輪樓市價格疲軟,更多是市場因素造成的。

??從合肥市9個區域今年1~9月的情況看,供大于求的時候房價開始回調,供小于求的月份房價明顯有向上趨勢。

??《每日經濟新聞》記者獲悉,目前的合肥市場一方面仍然保持22000~25000套/月的新增供應量。截至9月底,全市住宅備案存量695萬套,住宅備案存量578316萬套,去化周期約為16.1個月。但一方面,全市住宅成交量已連續4個月下滑。

??不過,目前大多開發商雖有營銷動作,但普遍“咬死不降價”。

??記者在實訪中注意到,“遍地打折”“直降數千元”的情況還未出現,偏遠樓盤存在折扣和優惠上的價格松動。

??價格數據層面,9月合肥新房住宅均價14535.46元/平方米,環比8月小幅上揚。國慶期間合肥多個區域成交均價也都呈現不同程度上漲。

??唯有濱湖新區例外,長假期間共成交87套領跑各區,成交均價19039.58元/平方米,環比跌14.5%。

??張波認為,賣不動還不愿降價只能說“時候未到”。一段時間銷售不佳,房企尚可硬扛;如若持續銷售不利,一則面臨銷售回款變慢,資金壓力陡然增加;二來意向購者群體大量流失到其他項目,后續銷售會更艱難。

??“第四季度房企融資成本整體依然高位運行,資金壓力之下,重視銷售回款,以價換量、拼搶回款的房企才更有可能在更長的未來‘活下去’?!閉挪ㄖ毖?。

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