七星彩的玩法:周忻:百強房企市場集中度將達80%

七星彩开奖结果今天晚上号码 www.hmxwq.com 2018-05-25 13:49:53來源:中房網

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中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席 周忻

??中房網訊 5月25日,“2018中國房地產上市公司測評成果發布會暨房地產金融創新高峰論壇”在深圳舉行,這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心連續第11年發布中國房地產上市公司測評研究成果。

??會上,中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席周忻在發表主題演講時表示,房地產行業馬太效應愈發明顯,百強房企市場集中度達到80%不久會到來。

??調控大背景下,不少開發商心中都有疑問——中國房地產還能走多遠?對此,周忻表示,長效機制、穩定增長是主基調,“調控的目的是不能讓你走得太快,慢慢走、慢慢來?!?/p>

??周忻認為,從價值、市值管理、資本公司實力等角度來看,2017年是整個市場最好的一年。在此條件下,上市公司的持續增長能力非常之強,繼續看好整個市場。

??從2014—2016年,開發商上了一個很高的臺階,開始謀求轉型。中國恒大今年首次榮膺上市房企綜合實力榜桂冠,今年的業務板塊作了調整——以地產為基礎,以健康養老、旅游為兩翼,以高科技為新的增長點?!罷庵終鉸雜只崾乖諳衷謖庵窒嘍院玫氖奔淶敝?,這些房地產企業強者更強?!?/p>

??對于中國房地產市場的未來,周忻強調,地產行業集聚度越來越高,好的企業會越來越強?!暗夭?0強占了50%的市場份額,50強是70%,100強是不是能夠達到80%或85%?我相信這個數字在未來不久會到來?!?/p>

??以下為演講實錄:

??周忻:十一年了,我們整個測評,剛才丁總講到了今年地產行業出現了一些變化,講到了開發商做的最多的一件事情、講得最多的一件事情就是“美好生活”,有一位先生在我旁邊說,“我們是中國講美好生活”最早的一個開發商,我聽了至少有十個開發商講我們是講美好生活的。我再補一句“易居中國是中國美好生活的服務生”,因為易居企業集團這兩年正在交表了,馬上上完市以后我相信會有很多的媒體,特別是我們的分析師都會關注到我們的易居企業集團,我想明年這個時候,到丁總在排這個表格的時候,我希望把我們的每一樣東西也能夠放上去給大家做一個比較,特別是在美好生活方面,我們講了二十年了,我們做房地產企業美好生活最好的服務生。去年我講了一句話,房子是美好生活的容器,社區是美好生活的載體,易居中國是美好生活的服務生。因為今天開各種各樣的大會,當中最大的主題就是“美好生活”。

??很多人包括馬紅漫也在說到底中國房地產市場調控完了以后怎么樣,我前兩天見了一些投資人,見了中國很大的一家央企的一支團隊,這個央企下面有中國排名前20名的地產商,這支央企的團隊問了一個很有意思的問題,說中國的房地產這樣調控下去,中國房地產還能走多遠?談論這樣的一個話題。我相信今天我們有很多中國著名的地產分析師們也會有很多自己的詮釋。我沒有作很多正面的回答,我就回答了一下問題應該問你旗下的那家很大的國有的央企的地產公司。我說他們的回答可能會是比較全面的。剛才聽了馬紅漫在講大家都比較關注這個問題,我想接著剛才丁總另外一件事情,我們談一下我個人的一些觀點。

??丁總剛才講了一個問題,丁總說去年的稅是不是比前年多交了47%,有些公司交的稅要比利潤更高。林總就在旁邊講了,我們有一個項目算過了交了70%的稅。我想講一個有意思的事情,從另外一個角度來談,是不是可以這樣理解,政府希望這些稅能夠分多年去交,大家倒過來思考一下,如果不調控的話,林總去年你們家的稅要交多少?實際上這個概念講的是什么問題,這兩年在大的調控背景下中國房地產特別是上市公司的日子不難過,這是我講的主題。雖然各種各樣的調控政策,大家看到我們今天丁總發布的所有的榜單,大家去分析一下我們樂居前一個多月把整個各位所有年報當中的所有的數據做了一些羅列,大家可能會發現一個很重要的問題是,中國房地產從價值角度、從市值管理角度、從資本公司實力角度,2017年是整個市場最好的一年??贍艽蠹一崽羰裁錘赫矢?、什么東西好等等。

??剛才講的第一個是交稅,我們有一個是納稅榜,這個榜單是悖論,十張榜單里面是被所有開發商轉得最多的一個榜單,都希望體現社會責任這個事情。第三個問題大家有沒有去分析過,這么多年這些開發商特別是50強、100強的開發商,特別是我們上榜的企業,他們的資產和土地真正地增長,大家有沒有去分析過在未來明年的1月1號以后,講2018年的時候旭輝會拿出多少利潤、恒大會拿出多少利潤,告訴大家今天基本能夠算得出來,各位分析師你們肯定能夠算得出來。是比今年多還是比今年少,他們的土地增值部分是多少,我們現在講上市公司是講企業,這些上市公司和這些企業在未來的幾年當中實力、價值、利潤、資產,未來的可盈利性,我認為是非常大的,而且2017年僅僅是一個起點。

??我站在企業分析的角度、上市公司分析的角度,因為整個2014—2016年,讓中國整個地產行業的企業上了一個很高的臺階,反映在股市上。為什么去年恒大、碧桂園、萬科(有別的原因),其他的一些公司整個的股價包括旭輝有一個大幅度地上升,資本市場是最清楚的,我們分析市場,最清楚能夠看到整個企業的發展。

??調控是不能讓你走得太快,長效機制穩定增長,讓他慢慢地走、慢慢地來。真的把長效機制哪天拿走了,兩種結果,第一種是沖上去,可能性不大,因為我們的政府現在對于經濟的把控能力非常強。第二種情況是什么,是所有地產企業不愿意看到的,因為市場不好而取消調控,有沒有這種可能性存在。但是從今天來看調控還是一個長效機制,也就意味著我們整個企業,特別是上市公司企業未來的持續增長能力還是非常之強的,整個市場還是非常之強的。

??剛剛丁總講了,很多的開發商在上了一個臺階以后,不管是社會責任也好、美好生活也好、創新轉型也好,等等,都在做一些新的嘗試,或者有一些嘗試前些年嘗試完了以后,大家都會有一些新的跟我們地產相關的一些創新。比如說恒大做了很多方面的轉型,今年調整了,以地產為基礎,以健康養老、旅游為兩翼,以高科技為新的增長點。這種戰略又會使在現在這種相對好的時間當中的這些房地產企業強者更強。

??這就是我回應我自己剛才講的題目,調控,中國房地產市場的未來,房地產企業的好壞怎么看這個房地產的企業,正企業發展未來的一個整個的想法。有一點是可以肯定的,中國地產行業是越來越積聚,好的企業會越來越強。我們30強50%,50強是70%,100強是不是能夠達到80%和85%,我相信這個數字在未來不久以后會來到。

??所以我們今天是我們百強上市公司的發布,預祝我們百強上市公司能夠越做越好,因為這中間有26家是易居中國、易居企業集團的股東,有87家是易居企業集團的戰略合作伙伴??⑸套齙迷膠?,易居企業集團會更好。謝謝大家!

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