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研究中心 首分論市:22城11月樓市走勢預判
(文/ 克而瑞研究中心整理 )22城11月樓市走勢預判……
北京
10月,北京商品住宅新增供應量雖明顯下降,但成交量同環比漲幅皆超過40%,房價略有下滑整體仍高位運行。新開盤項目共7個,均為中低檔項目,整體去化率32%。土地市場新增供應、成交經營性用地均為4幅,成交地塊分別位于大興區和通州區,整體溢價率不高。受新房成交走高影響,本月二手房市場成交表現量價齊跌?!?/td>
上海
10月,上海新增供應經歷上月供應潮后有所回落,同環比均銳減四成。成交量跌價漲,在經歷連續兩個月高位成交后,臨港政策性利好影響基本釋放完畢,樓市日漸回歸冷靜。全月共19盤入市,遠郊剛需剛改類產品依舊占據市場主導,其次為外環旁的首改型產品,推盤量環比下降40%,整體去化率52%。土地市場共12幅經營性用地集中出讓,全部以底價成交,地價呈明顯下降趨勢。。 ....
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房企動態
【企業】雅居樂發行2億美元優先永續資本證券 年利率7.75%

11月19日,雅居樂集團控股有限公司發布公告稱,公司發行2億美元優先永續資本證券,證券的發行價將為證券本金額的100%。自發行日期起至2025年5月25日期間,年利率為7.75%;其后,就自首個重設日及其后每個重設日起至下一個緊接的重設日期間,年利率相等于相關重設日之適用國庫券利率加6.083%加年利率5.00%的總數。

【企業】萬達與五糧液達成戰略合作 涉體育賽事、文旅等領域

11月18日,萬達集團官網宣布稱,與五糧液集團在北京簽訂戰略合作協議,董事長王健林出席簽約儀式。萬達集團與五糧液集團將在傳媒產業及體育賽事、專賣店建設、酒類產品、文化旅游等領域開展全面合作。其中,雙方就五糧液集團在全國萬達廣場開設旗艦專賣店事宜達成一致。

【企業】華僑城逾23億掛牌轉讓與萬科合資公司股權及債權

11月18日,北京產權交易所掛牌轉讓昆明萬瀾房地產開發有限公司50%股權及19.3億元債權,該公司為華僑城與萬科的合資公司,轉讓底價為23.3億元。昆明萬瀾成立于2018年10月19日,注冊資本為1000萬元,經營范圍包括房地產開發經營、物業管理等。

【土地】世茂8.5億競得北京房山區宅地及教育用地 溢價率10.39%

11月18日,北京市房山區京土整儲掛(房)[2019]032號地塊成功出讓。經過16競價,地塊最終均被世茂以8.5億元競得,溢價率10.39%,銷售均價為29000元/平方米(含全裝修費用)。上述地塊為北京市房山區拱辰街道FS00-LX09-6001地塊R2二類居住用地及FS00-LX09-6003地塊A33基礎教育用地,位于房山區拱辰街道辦事處,是一宗共產房用地。

【土地】廣州增城27.9億元掛牌一宗宅地 最大建面達23萬平米

11月18日,廣州增城掛牌出讓一宗宅地,編號為83003205A19058號,起拍價為27.9億元,起拍樓面價11995元/平方米,限時競價時間為12月20日10時。據了解,上述地塊位于增城區朱村街山田村,土地用途為二類居住用地,宗地面積7.75萬平方米,容積率≤3.0,最大建筑面積23.26萬平方米。

【土地】保億12.88億元競得杭州臨安宅地 溢價率12.19%

11月18日上午,杭州臨安一宗宅地入市交易。經過15輪競價,保億鉅軒(杭州)建設開發有限公司(保億)以總價12.88億元競得,樓面價10322元/平方米,溢價率12.19%。上述地塊編號為臨政儲出[2019]44號,為臨安經濟開發區中部地區B4-06-03地塊一,位于青山湖科技城板塊,出讓面積5.67萬平方米,容積率2.2,建筑面積12.48萬平方米。

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最新成交信息
城市11月17日11月18日
套數面積套數面積
北京2102.542863.06
上海400.342502.20
廣州2802.771341.42
深圳930.99970.97
青島2352.873293.93
成都630.707178.60
武漢2493.012622.96
杭州1301.414224.90
蘇州1251.502943.42
福州260.24880.83
單位:萬平方米
注:每日成交數據均為初步統計數據,其累計結果與月度成交存在一定出入。
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