够力七星彩新版本:5年期LPR基礎利率下調,百萬房貸月供減少31元

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2019-11-20
  • 報告類型:宏觀報告
  • 發布機構:易居研究院

??11月20日,上海易居房地產研究院發布最新一期《中國LPR房貸利率報告》。根據全國銀行間同業拆借中心11月20日發布的數據,2019年11月,全國貸款市場1年期LPR為4.15%,相比10月份的4.20%有所下調。貸款市場5年期LPR為4.80%,相比10月份4.85%也有所下調。此類下調符合預期,尤其是在此前央行中期借貸便利MLF相關操作后,市場關于降息的預期更加強化。此次LPR利率的調整,充分說明當前短期和中長期貸款正進入到降成本的通道之中。

??從房地產市場的角度看,更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期LPR。從數據上看,11月份此類數據出現下行,有助于房貸利率的下調和成本的降低,其對于活躍市場交易等也有積極的作用。

??根據“房貸利率=LPR+基點”的公式計算,11月份,統計的64個城市首套房的利率為5.58%,相比10月份的5.63%有所下調。從城市分類看,統計中的一、二、三四線城市的房貸利率分別為5.10%、5.57%和5.64%,相比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下調,體現了降低房貸成本的導向。

??以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進行房貸成本測算,測算結果如下表。11月份,統計的64個城市首套房的月供額為5731元,相比10月份的5762元減少了31元。從城市分類看,統計中的一、二和三四線城市月供額分別為5433、5722和5767元,相比10月份均減少了31元,減負效應較為明顯。

城市分類中首套房房貸利率和月供額(%、元)

??根據“房貸利率=LPR+基點”的公式計算,11月份,統計的64個城市二套房的利率為5.92%,相比10月份的5.97%有所下調。從城市分類看,統計中的一、二和三四線城市的房貸利率分別為5.56%、5.89%和5.98%,相比10月份的5.61%、5.94%和6.03%均有下調。這也使得二套房的房貸壓力會有所減少。

以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進行房貸成本測算,測算結果如下表。11月份,統計的64個城市二套房的月供額為5947元,相比10月份減少了32元。從城市分類看,統計中的一、二和三四線城市月供額分別為5716、5926和5983元,相比10月份均減少了32元。其和首套房的減負效應差異不大。

城市分類中二套房房貸利率和月供額(%、元)

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次LPR基礎利率的調整,總體上符合預期,體現了貸款市場降利率、降成本的導向。類似中長期利率的調整,也使得房貸利率本身面臨下調的空間。其對于降低貸款成本、刺激購房者積極入市和辦理貸款等都有較為積極的作用。

??此次利率的調整,對于原先已經簽訂的購房貸款合同并不會有太大的影響,更多的影響是體現在后續新簽訂的房貸合同上,即對于11月下旬以及未來的購房交易會有影響。從目前的貨幣政策和房地產市場來看,短期內類似利率將以下調為趨勢,所以客觀上有助于刺激后續的市場交易,相關房企也將面臨更好的去庫存窗口期。

??點擊查看完整版報告:[易居研究院]LPR房貸利率報告(20191120)

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