1七星彩一夜谈加急版:[克而瑞]22城11月樓市走勢預判

七星彩开奖结果今天晚上号码 www.hmxwq.com 2019-11-20 10:00:39

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2019-11-20
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:克而瑞

北京

??樓市現狀:

??10月,北京商品住宅新增供應量雖明顯下降,但成交量同環比漲幅皆超過40%,房價略有下滑整體仍高位運行。新開盤項目共7個,均為中低檔項目,整體去化率32%。土地市場新增供應、成交經營性用地均為4幅,成交地塊分別位于大興區和通州區,整體溢價率不高。受新房成交走高影響,本月二手房市場成交表現量價齊跌。

上海

??樓市現狀:

??10月,上海新增供應經歷上月供應潮后有所回落,同環比均銳減四成。成交量跌價漲,在經歷連續兩個月高位成交后,臨港政策性利好影響基本釋放完畢,樓市日漸回歸冷靜。全月共19盤入市,遠郊剛需剛改類產品依舊占據市場主導,其次為外環旁的首改型產品,推盤量環比下降40%,整體去化率52%。土地市場共12幅經營性用地集中出讓,全部以底價成交,地價呈明顯下降趨勢。

??后市預判:

??供應:11月上海已有11個新房項目確定入市,其中寶山占據4席,占比超3成。 

??成交:除部分價格優勢相對突出或區域利好持續加持的項目支撐市場外,大部分項目面臨較大的營銷壓力。

??房價:限價政策尚存,但相對之前監管溫和,新房價格依舊控制在合理范圍內。 

??熱點區域/板塊:從拿證區域預估,寶山、嘉定將是下月成交熱點區域。

深圳

??樓市現狀:

??10月,深圳商品住宅市場新房供應節奏開始趨于平緩,供應量同環比降幅超五成。成交量基本與上月持平,價格保持小幅平穩增長。主要是由于深圳正在全市范圍內開展公共住房建設行動,大規模建設人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房,因此整體來看商品房市場成交保持平穩。全月共9個項目開盤,平均去化率62%,客戶大部分是高凈值客戶,主要認可項目的區位,交通及周邊配套等。土地市場有所升溫,新增供地8塊,1宗商辦用地成交,位于寶安區。二手住宅本月量價齊升,龍崗和寶安成交最為活躍。預計11月二手房成交仍會保持平穩,不會有太大的變動。

??后市預判:

??供應:預計11月供應量會保持平穩。 

??成交:預計11月的成交保持平穩,成交量不會有很大的變動。 

??房價:受政策的影響,房價在短期內都不會有太大的變動。 

??熱點區域/板塊:熱點板塊是龍城、鹽田、民治、沙頭。

天津

??樓市現狀:

??10月,天津商品住宅市場供求兩端雙雙回落,均價止跌,市場供大于求態勢依舊未改,庫存量和消化周期持續拉長。全市共12個項目新開盤,項目間去化分化現象明顯,整體去化率約42%。政策方面,在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城試行一年對符合天津產業發展定位的來津非首都功能疏解項目以及其他相關條件的在職職工放開限購。土地市場本月供求量均出現滑鐵盧,同時共29幅經營性用地大規模撤牌或延期,究其原因,主要是年底各家開發商拿地任務已陸續完成,本就不樂觀的天津樓市雪上加霜。

長春

??樓市現狀:

??10月,長春商品住宅市場供應同環比大幅減少,集中在寬城、凈月兩個區域,全月僅2個項目新開盤,平均去化率91%;受單月市場供應減少以及十一假期影響,本月成交面積僅高于2月份,在連續三個月成交超過百萬平后,市場熱度有所下滑。整體房價上漲趨勢已經放緩,本月繼續穩定在1萬元/㎡左右。土地市場供應量同環比大幅增長,成交量跌價平。

??后市預判:

??供應:預計11月份作為長春市場供應最后的高峰階段,市場供應環比會大幅上漲。

??成交:伴隨天氣逐漸轉冷以及市場熱度降低,預計未來兩個月市場成交同比有所降低。 

??房價:預計未來市場的成交價格將維持穩定。同比上漲幅度仍然較高,但是環比銷售價格將會出現小幅波動。

??熱點區域/板塊:整體以北湖板塊、八一水庫板塊等傳統的熱銷板塊為主,預計下個月寬城區仍然維持較高的成交水平。

濟南

??樓市現狀:

??10月,濟南商品住宅市場新增供求量基本都與上月持平,全月開盤加推13次,主要集中在歷城區,開盤當天去化率 27%,就開盤加推來看,10月開盤量有所下降,且開盤去化率較上月有所下降,到訪量也有一定下降,開發商調價意愿一般。土地市場本月無新增供應,成交土地6宗,主要位歷城區。二手房掛牌價為18909元/平方米,與上月相比有所上漲,歷下區遙遙領先,濟陽掛牌均價最低。

??后市預判:

??供應:預計保利、萬科、中海、碧桂園、融創等品牌房企在11月份都有樓盤供應,改善和剛需型房源均有。

??成交:在市場整體回歸理性的大背景下,預計下月市場成交量會小幅上漲。

??房價:在因城施策的調控政策下,未來市場價格趨穩是大概率事件。 

??熱點區域/板塊:新東站片區、蓮花山片區。

青島

??樓市現狀:

??10月,青島商品住宅供應環比減少近四成,由于9月推盤較多,10月多以去化前期成交為主,新增供應量較少。成交環比下降15%,但同比仍處上升通道,整體市場保持基本穩定。全月共推盤11次,整體去化率63%,主要由于多個低價項目入市,去化相對較好,拉高了整體去化率。土地市場回暖,定向出讓土地增加,成交量環比上漲近五成。二手房市場成交表現小幅回落。 

??后市預判:

??供應:預計下月供應量下降。

??成交:預計下月成交量保持穩定。

??房價:預計下月有所下降。

南京

??樓市現狀:

??10月,南京商品住宅市場新增供應量顯著下降,環比降幅超五成;成交量環比也明顯回落,但仍高于去年同期水平。全月共推盤38次,平均去化率56%,推出的房源以首改類居多,但整體市場仍以剛需房源續銷為主。土地市場本月共15幅地塊成交,其中涉宅用地10幅,整體來看部分熱點區域競爭較為激烈,但整體溢價率不高,南京地價水平保持總體平穩,江北核心區土地市場略有降溫,品牌開發商拿地謹慎,二線開發商有所發力。二手房成交量價環比下跌但仍處于高位,目前二手房成交主體已穩定在主城周邊的江寧、浦口等純剛需區域。 

??后市預判:

??供應:預計11月份推盤節奏將會穩中有降態勢。

??成交:預計11月期間,整體成交情況將會出現一定下降。

??房價:預計11月整體房價也將無明顯波動,以穩為主。

??熱點區域/板塊:江寧板塊(青龍);江北板塊(核心區)。

杭州

??樓市現狀:

??10月,杭州十區商品住宅供應環比小幅下降,成交同環比齊跌,一是由于國慶小長假的影響,入市房源大幅降低;二是由于國立公證處“陽光城搖號連號”事件影響,暫停搖號,中下旬恢復正常,導致較多房源推盤節奏滯后,本月尚未轉化為有效網簽。全月共8個項目新開入市,平均去化率在六成以上,整體分化較為嚴重,現房、近軌交的項目熱度較高。土拍市場本月出現降溫,整體成交建面及宗數下降,土地新政下優質地塊會受到房企的追捧,稍微差些的地塊可能會面臨無人問津的局面。二手房市場一部分是由于十一長假影響,期望的“銀十”成交量反彈并未出現。 

??后市預判:

??供應:下月為房企沖刺全年業績的關鍵階段,本月供應量較低,預計將在下月集中體現。

??成交:成交量將于下月體現,總成交量上漲為大概率事件。 

??房價:在政府限價、限簽的背景下,房價整體趨穩,主要為結構性調整。

??熱點區域/板塊:蕭山經開區、錢江世紀城、望江新城、北部新城。

徐州

??樓市現狀:

??10月,徐州商品住宅市場供應環比小幅回落,成交量同環比齊升,消化周期有所縮短,整體市場熱度較高。市區全月公開開盤共6次,平均去化率約95%,推盤次數雖較9月有所下降,但推售量及去化率均有所提高,尤其去化率,除一盤去化七成外,其余均開盤售罄。土地市場熱度持續,新掛牌9宗地塊,共成交6宗地塊,中南首進經開區。另外政策上自10月25日起徐州商品房銷售開始實行明碼標價。 

??后市預判:

??供應:未來兩個月,為沖刺全年銷售業績,房企推盤量有望加大,供應端預計將上行。 

??成交:近期購房者觀望情緒有緩解趨勢,加之年底優惠力度大,需求端有望上漲。

??房價:多個高價項目集中推新或將推動房價結構性上漲,但同時因房企為加快資金回籠而加大促銷力度,價格漲幅有望收窄。 

??熱點區域/板塊:預計新城區市場將升溫。

蘇州

??樓市現狀:

??10月,蘇州商品住宅市場新增供應小幅縮量,成交較上月也有小幅下滑,庫存和消化周期有所增加。市區共計開盤項目23個,主力集中在吳中區,整體去化率66%,其中新區、相城區去化表現較差,新區主要是蓄客時間較短,周邊競品較多,客戶選擇空間較大;相城區則是因積分政策對市場有一定影響,導致相城區整體去化不高。土地市場較為冷清,本月供應5宗涉宅地,無土地成交。二手住宅市場成交有所下降,主要集中在姑蘇區和吳中區。后市預判: 

??后市預判:

??供應:11月蘇州25個盤預計加推房源入市,未來供應量預計75萬方。 

??成交:網簽成交預計在60萬方左右。 

??房價:整體均價目前穩定保持在21000-22000元/㎡。 

??熱點區域/板塊:吳江區運東開發區板塊和太湖新城板塊;吳中區光福、香山、胥口板塊;新區滸墅關板塊逐漸受到關注。

常州

??樓市現狀:

??10月,常州商品住宅市場供應減少,成交量環比下降近四成,市場熱度有所回落。市區共18個項目19批次開盤,以中高端項目為主,加推時間主要集中在中下旬,整體去化率65%,認購率較9月下降7個百分點。土地市場方面本月無供應,武進區成交2宗涉宅用地,整體溢價率48%。

??后市預判:

??供應:11月商品住宅供應量預計50萬㎡左右。

??成交:11月商品住宅預計成交35萬㎡左右。

??房價:11月商品住宅均價預計在17000元/㎡左右。

??熱點區域/板塊:預計重點推盤板塊,包括武進高新區板塊、新龍板塊、鐘樓開發區板塊。

無錫

??樓市現狀:

??10月,各開發商都積極搶占最后的旺季節點加快供應節奏,無錫商品住宅市場迎來供應小高潮。但成交爆冷,同環比跌幅均較大,盡管市場上各種促銷手段層出不窮,但是對于大部分項目來說成效甚微。全月新開盤項目共11個,以中檔、中高檔產品為主,平均去化率63%。土地市場10月份量價齊升,成交量環比暴漲109%,平均樓板價環比也上漲15%。值得注意的是,市場熱點板塊濱湖和老城核心區域梁溪區依舊出現三幅居住用地流拍。 

??后市預判:

??供應:目前無錫樓市趨冷,預計11月供應節奏會稍有放緩的趨勢。

??成交:預計11月整體成交持續走低,無太大起色。

??房價:預計接下來無錫房價將會持續小幅上漲。

合肥

??樓市現狀:

??10月,合肥商品住宅供應環比上漲7%,創2019年新高,但網簽成交呈現持續低迷跌至近一年最低值,市場狀態不佳。房企保持快節奏營銷動作,累計監測到項目推售34個,月均去化率49%,五成以上多為高新、蜀山、經開高性價比盤,客戶認可度較高。目前多個區域仍以渠道分銷為主要蓄客、去化手段,開盤優惠力度加大多數95折左右,最低優惠降至88折。土地市場迎來供應高峰,創近一年內月度新高,市區六區+肥西縣共計15宗地塊出爐;成交方面省內本土房企萬興、徽創摘下高新、廬陽兩宗多次流拍地塊,溢價率控制在30%內。

??后市預判:

??供應:持平或加速供貨。

??成交:預計11、12兩月市場競爭激烈推貨環比持平,成交將小幅回暖。

??房價:高價項目陸續入市,成交均價結構性上揚。

??熱點區域/板塊:濱湖區、高新區、蜀山區。

廈門

??樓市現狀:

??10月,廈門商品住宅新增供應環比腰斬,市場營銷力度較強但成交延續9月低迷走勢,均價結構性下行,整體呈供過于求態勢,庫存進一步擴容。全月共5盤開盤/加推,入市項目去化冷熱不均,平均去化率46%。當前市場需求持續不振,項目普遍蓄客不足,多以順推形式入市,其中價格具備優勢/產品具備稀缺性,開發商口碑認可度較高的項目去化較佳。土地市場新增供應2幅商住地,無商住地成交。二手房市場成交量持續下滑但10月底日均成交現回暖趨勢。

??后市預判:

??供應:預計11月供應端或有回落,整體以去庫存為主。

??成交:預計后期成交量有望回升,但受抑于整體市場觀望情緒濃厚,回彈空間有限。

??房價:預計11月整體成交均價有望再回上升通道。 

??熱點區域/板塊:集美環杏林灣板塊。

福州

??樓市現狀:

??10月,福州新房市場整體持續供過于求,其中五區供應量同環比大幅縮水,成交量跌價漲;閩侯供應量環比下滑近5成,成交亦表現為小幅下滑態勢。全月共11個項目開盤12次,市場下行疊加三季度房企集中開盤,市場嚴重供過于求,付款優惠、首付分期、特價房、全民營銷等促銷動作頻繁,客戶觀望情緒愈加濃厚,項目蓄客情況較差,項目開盤去化普遍低于40%。土地市場本月主城區無土地供應,八縣共供應15幅商住用地;土拍轉冷,房企受資金鏈影響拿地熱情不高,主城區僅成交1幅商住用地。

??后市預判:

??供應:預計未來兩個月將會迎來一波供應潮。

??成交:可售房源充足,且觀望情緒較重,未來項目去化仍然面臨較大壓力,成交量大幅提升的可能性不大。

??房價:預計后期價格波動不大,但屆時部分項目將加大打折、特價房等營銷力度,以此來變相降價。 

??熱點區域/板塊:主要以倉山舊區、南通為主。此外南嶼、上街板塊、東區、中心城區將成為新置業熱點。

武漢

??樓市現狀:

??10月,受制于軍運會預售管制,供應同環比大跌,全月上中旬無新增供應,至月底恢復。成交受供應節奏影響隨之下降,主要以持銷為主。全市共38頻次開盤,其中19盤平推,日光7頻次,整體開盤首日去化率57%。當前市場供求矛盾已十分激化,即便軍運會影響全月以持銷為主旋律,但整體開盤去化仍然首次跌破六成,在增量逐步轉變為存量的大環境下,項目對于分銷的依賴性愈加明顯。土地市場本月新增經營性建設用地18宗,涉宅用地占比超過九成;新增22宗經營性用地成交,東湖高新、蔡甸、東西湖、新洲依然為熱門區域。

??后市預判:

??供應:隨著預售管制結束,積壓的供應將大幅放量,預計供應將重回350-400萬方左右水平。 

??成交:預計11月及后續新開盤去化或將迎來好轉。

??房價:預計11月及年底,全市均價仍會結構性的在合理范圍內波動。

??熱點區域/板塊:洪山區的白沙洲板塊、黃家湖板塊,新洲的陽邏新城板塊,東西湖的吳家山板塊將是市場競爭最為激烈之地。

長沙

??樓市現狀:

??10月,長沙商品住宅市場供應放量突破百萬方,成交顯著提升。全月共監測到40次開盤,開盤去化率63%,日光率12.5%,精裝項目占比38%;從開盤節奏來看,多數房企采用“高周轉”方式以實現穩定現金流,市場捂盤基本不再,然而市場蓄客不足,改善客戶承接部分需求,大面積等改善房源去化表現較好,短期內同區域內項目搶客嚴重,冷熱不均程度加劇。土地市場供求持續回調,土拍更趨理性,有定向出讓以控成本,同時也有流拍現象和多房企競爭現象,整體長沙縣土地熱度比六區更高。 

??后市預判:

??供應:預計下月新房供應仍將保持高位運行,或將迎來年度高潮。

??成交:預計年底成交量仍將維持在較高水平,但上行動力缺乏難以大漲。

??房價:長沙房價目前在各省會城市及二線城市中仍處“洼地”,未來上漲空間較大。 

??熱點區域/板塊:濱江新城、武廣新城、省府板塊、月亮島片區、麓谷片區、梅溪湖二期、高鐵西站片區。

成都

??樓市現狀:

??10月,成都商品住宅供應量經歷上月集中爆發后本月小幅回落,但數值依舊較高;成交端持續疲軟,同環比均處中低位;受高性價比產品日趨減少等影響,隨高價地項目入市量增加,區域價格天花板有上浮態勢。全月新開盤、加推項目共41個,整體去化率46%,項目到訪量分化嚴重,高性價比項目受市場熱追。本月土地市場秋意涼涼,供求同、環比均呈持續下降態勢,出讓土地以掛牌出讓商業用地為主,溢價率大跌10.3個百分點。但流拍率受低供應影響,較上月小幅下降。近期二手房成交量同環比均有所上漲,一、二圈層主導成交,三圈層成交月均走勢趨穩。 

??后市預判:

??供應:隨年底銷售任務高壓,或推動多項目供應,后市供應或呈現穩中有漲態勢。

??成交:未來成交或呈現穩漲態勢。

??房價:整體房價在未來一段時間或呈現一定程度抬頭,主要體現為一、二圈層價格上漲,三圈層房價或將維穩,暫不會出現大漲大跌局面。 

??熱點區域/板塊:都江堰、彭州、金堂以及錦江生態帶板塊、秦皇寺-CBD板塊。

重慶

??樓市現狀:

??10月,重慶商品住宅市場供求兩端同環比均小幅下滑,客戶觀望情緒持續加重,市場表現低迷供遠大于求,存量不斷增加。新開盤項目共計13個,集中在北碚區、巴南區和大渡口區,開盤平均去化率在68%左右,去化率達到100%的項目僅2個。本月土地供應集中在城市西區和南區,共供應9宗商住類用地,且多為成熟居住區核心板塊,受地塊位置差異及品質影響,企業整體拿地激進度偏低,熱門板塊土地企業拿地積極,共成交商住類地塊6宗。二手房市場成交量價均持續小幅下降,渝北區持續為熱門成交區域。 

??后市預判:

??供應:11月重慶主城預計開盤加推183個項目。

??成交:預計11月商品住宅市場成交量將有小幅上漲,成交量預計在200萬方左右。

??房價:預計11月商品住宅市場建面成交均價持續保持12000元/㎡左右。 

??熱點區域/板塊:渝北區的中央公園、龍興板塊和巴南區的龍洲灣、李家沱板塊。

昆明

??樓市現狀:

??10月,昆明商品住宅市場供求量環比皆處下降通道,市場供過于求格局得以逆轉。全月開盤項目共8個,推整體去化率為76%。本月土地供應節奏放緩,供地與上月相比有明顯回落,成交以勾地為主,官渡區成交顯眼,均底價成交,整體樓面價下滑。二手房市場均價止跌回升,除官渡區房源量有所增長外,其余4個城區都有所下降,整體來看本月房源量最多的是官渡區,均價最高的是西山區。

??后市預判:

??供應:進入四季度供地放緩,房企拿地回歸理性,預計拿地溢價率有回調趨勢。

??成交:預計四季度成交仍會沖高。

??房價:四季度開始,樓市優惠活動增多,房企沖刺,預計價格企穩。

??熱點區域/板塊:巫家壩板塊、呈貢新城板塊、以及一環、馬街板塊多項目面世。

西安

??樓市現狀:

??10月,西安商品住宅新增供應同環比跌幅明顯,成交量也小幅回落,整體市場熱度有所下降。全月共開盤 36 個項目,包含精裝項目 24 個,其中浐灞生態區開盤量占比最大。雖然開盤數量和推貨量較 9 月均有所下降,但去化率72%相較 9 月基本持平,典型房企及品質較高樓盤的案場客源充足,開盤即清現象仍存在。土地市場本月供應激增,共計供應 28 宗經營性用地,其中商住用地達14宗;共成交4宗,整體成交幅數相較于9月有較大幅度下降,主要是由于前期供應較少。二手房全市均價為14188 元/㎡,基本與上月持平。

??后市預判:

??供應:預計推盤量有所增加。

??成交:成交熱度會有所下降。

??熱點區域/板塊:浐灞生態區和西咸新區。

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