12052七星彩中奖号码:[克而瑞]2019年5月全國市場月報

七星彩开奖结果今天晚上号码 www.hmxwq.com 2019-06-03 11:21:39

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2019-06-03
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:克而瑞

??5月,多數城市推貨量出現階段性疲軟,供應同環比齊降。成交受此影響增速微降但仍超2019年月均達17%,購買力相對充足。一線城市剛需購房仍在持續釋放,二三線城市市場表現繼續分化。但考慮到本次市場回暖缺乏基本面支撐,因此長期看全國成交體量由高轉低是大概率事件。

??1、供應:同環比皆降10%,一線持續走低、二三線由升轉降

??供應方面,全國29個重點城市整體供應貨量出現疲軟,5月供應量僅2162萬平方米,同環比均下滑10%。究其原因,一方面與企業的推盤節奏密切相關,經歷了前幾個月的加推,難免出現階段性疲軟,另一方面部分城市于近期加碼調控,市場觀望情緒加劇,長珠三角部分城市難免受到一定的負面影響。

??就各城市而言,一線城市5月供應僅209萬平方米,環比下降10%,同比下降9%,北上廣較前期均有回調,因基數原因深圳供應量雖好于4月但不及2018年同期。需要注意的是,與2018年二季度逐月攀升的供貨量截然相反,2019年一線城市供應面積自3月起便節節下滑,可以看出目前企業的推盤熱情并不高漲,后期一線供應量仍有可能在低位徘徊。

??二三線城市供應1953萬平方米,環比下降9%,同比下降10%。分城市來看,25個重點二三線城市中同比下降的城市有17個,降幅超20%的城市達10個??杉淙豢暌岳春誦某鞘諧山槐硐址追諄嘏?,但各開發商對當前市場仍然缺乏一定的信心支撐,再加上4月、5月各城市調控再次加碼,受此影響重點城市新盤供應提前見頂,增速由升轉降。

商品住宅

??2、成交:同環比微降4%,一線創年內新高、二三線小幅收跌

??5月全國29個重點城市整體成交2620萬平方米,雖受供應疲軟影響在同環比上均有4%的下滑,但分別超2019年和2018年月均17%和5%,購買力相對充足。但考慮到本次市場回暖缺乏基本面支撐,因此長期看全國成交體量由高轉低是大概率事件。

??一線城市成交保持319萬平方米的高量,同環比分別上升52%和27%,超2019年月均39%。其中北京由于5月有3處共有產權房集中備案,大幅推高了起同環比增速。縱觀北上廣深4城可以看到,核心一線城市此前積攢的剛性需求尚未消耗完畢,持續釋放之姿依舊延續。

??二三線城市總體成交面積高位緩降,達2301萬平方米,超2019年月均15%,但同環比分別下降8%和7%。從同比增速上來看,25個重點二三線城市中共有13城劣于2018年同期,其中10城同比降幅超20%。需要注意的是,二三線城市基本面條件層次不齊導致成交分化愈加明顯。例如福州、深圳、廈門、武漢、杭州、常州、佛山、長春8城5月供應同比下降但成交依舊堅挺上行,足見其城市需求具備一定剛性。與此相反,昆明、??詰瘸撬淙還┯ν壬閑械山環唇?,市場明顯疲軟。

商品住宅

??3、庫存:近8成城市庫存環比微降,消化周期明顯收窄

??5月,多數城市商品住宅供求比持續低位運行,6成城市進一步回落,僅南京、無錫、長春等7市供過于求,但去化問題不大。因市場供不應求趨勢未改,近8成城市庫存環比小幅回落,跌幅均在-10%以內;同比來看依舊漲多跌少,北京、寧波、重慶、徐州回升顯著,同比漲幅超60%。

??除成都基本持平之外,其余城市消化周期環比明顯收窄,北京、深圳環比跌幅更是超-30%。不過,受制于成交放緩,近4成城市消化周期同比仍處上行通道,其中不乏重慶、成都、常州這類熱點城市。廈門、大連消化周期都在20個月以上,庫存風險仍需警惕。

商品住宅

??4、成交結構:京、深高檔占比大幅回落,京90㎡以下占比顯著提升

??從價格段分布來看,中高檔、高檔產品仍是市場成交主力,北京、上海成交占比分別接近60%和80%,深圳更是超90%。相較上月,上海高檔產品成交占比小幅回升,環比增加6個百分點,北京、深圳明顯回落,深圳更是環比減少17個百分點;上海中檔產品占比有所回落,環比減少8個百分點,北京大幅提升,環比增長14個百分點;北京則是中高檔產品占比顯著回升,環比大增16個百分點。

商品住宅

  從面積段分布來看,本月小戶型產品持續熱銷,上海120平方米以下產品成交占比超50%,北京、深圳占比分別超70%和80%。相較上月,上海、深圳各面積段產品占比變化不大,漲跌幅都在-5%~5%區間范圍,僅北京90平方米以下產品占比顯著提升,環比增加16個百分點。

商品住宅

??5、綜觀:年中房企沖刺業績,預期供應、成交有望迎來小幅微增

??綜合來看,5月各能級城市供應縮量但成交保持了一定熱度,沖高緩降。我們預計未來市場供求將保持小幅微增態勢,主要基于年中將至,房企為了沖刺業績,推盤量預計會穩步增加,成交也將隨之有所帶動,但是總體不會有太大增幅,一方面部分城市諸如蘇州、合肥等已重提市場規范或加碼調控,“穩房市”依舊是當前的市場預期;另一方面,前期火爆的樓市的確透支了部分市場需求,目前人們的購房行為已經趨于理性,因而后期漲幅也不會太大。                      

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